江城部分二手房贵过周边新房

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今年开年，武汉房地产市场突然由热转温，开发商为刺激成交，重新拾起“以价换量”大旗，武汉新房价格整整半年基本“原地踏步”。但与之相对，记者连日来走访市场发现，大部分二手房房东，咬住价格“不松口”，让江城新房、二手房价格“分道扬镳”，甚至出现同一区域，旧房比新房还贵的现象。
　　
　　新房旧房价格“倒挂”
　　
　　昨日，为一套房源打上“房东诚心急售”的字眼后，徐东一家房产中介的徐店长苦笑一声。
　　
　　这套位于团结大道的毛坯二手房，房东报价9400元/平方米，由于办理房产证还不足5年，加上契税、中介佣金，最终买家需要支付每平方米过万元的价格，才能成交。
　　
　　而这套房源街对面，就是一个150万方的在售新盘，报价9500元/平方米。徐店长曾跟房东沟通适当降价，但房东却轻描淡地一句“卖不掉就挂着”。
　　
　　不仅是徐东，在江城很多区域，若算上税费、佣金等后期成本，同一区域房龄七八年以内的二手房，最终成交价往往比在售新房贵7%~10%左右，如果装修较好，报价更高。
　　
　　房东刘女士，为其在沌口外校对面的房产报价56万/套，而2010年其购房的价格为42万。“我没赚多少啊，里面3万多是税费和佣金，我利息就给了2万，算下来就赚了8万多元。”刘女士认为，明年底这里就要通地铁，房子肯定还会再升值。
　　
　　这也是江城不少房东的普遍心态。“地铁、装修、现房，这些优势，让房东对房产都有心理价位，如果不是着急用钱，轻易不会让价。”21世纪不动产市场总监黄蕾告诉记者，房东们不让价的理由非常充分，但如今面对以刚需为主的需求群体，购房者却是更加注重价格。
　　
　　新房继续挤占二手房市场
　　
　　从二手房报价情况看，据搜房网数据监控中心提供的数据显示，去年底平均挂牌价接近9000元/平方米，而到今年6月底则是9601元。与之相对的是，这半年来武汉新房均价保持着“原地踏步”。
　　
　　再看武汉实际成交的二手房均价，今年以来仍在5000~5400元/平方米区间内，显示出大多数二手房实质上“有价无市”。
　　
　　这样的现实导致，二手房市场的成交空间，继续被新房挤压。
　　
　　今年1~6月，武汉新房成交超7.4万套，创历史半年成交新高，而二手房成交量约占新房成交量的30%，而最极端的情况下，武汉二手房与新房成交比例甚至达到过1:7。
　　
　　“在深圳、上海等市场，二手房与新房成交比在1:1左右。”Q房网城市总经理陈屈张告诉记者，一方面源于一线城市新增土地供应比较稀少，另一方面也有价格方面因素。
　　
　　拆迁片区二手房更好卖
　　
　　虽然不少二手房相比同区域新房，在价格上没有优势，但今年以来，武汉二手房成交整体依然稳定。
　　
　　“其中一个很重要的原因在于，房屋征收户释放了大量需求。”武汉一家房产中介运营总监告诉记者，今年二七、杨汊湖、硚口这些片区因为房屋征收，在这些区域的门店，成交量普遍高于其他门店，“目前征收户的购房，已经约占我们整体成交量的四成。”
　　
　　上述人士分析，相比于婚房等刚性需求，征收户对二手房现房需求更大，即便价格比同区域新房略高，但考虑到能省1~2年租房，也可以接受。“更主要的是，征收户由于现金充足，没有贷款难的问题，也更利于成交。”