烟台二手房交易不景气，“转售为租”成无奈之选

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今年以来，全国范围内楼市普遍信心不足。搜房烟台二手房网数据显示，今年6月，烟台二手房日均挂牌量为50353套，环比上涨2.27%。与5月相比，房源量有所回升，但并不明显，二手房存量缓慢释放。截止到6月底，烟台二手房评估均价为8453元/平米，环比上月下跌3.59%，同比去年下跌0.26%，年内烟台二手房价再次出现波动，市场表现差强人意。
　　
　　相关机构的数据，在一定程度上反映了当前我市二手房市场的现状。“不能说冷清，但和去年同期相比，市场的成交量不是特别理想。虽然5月份号称楼市的‘红5月’，但现在看来基本没有什么改观。”烟台顺成房产负责人唐勇对记者说。
　　
　　市场好不好，成交量是硬指标。莱山区一家房产中介的张先生坦言，烟台二手房市场现在处于良性竞争状态，各大中介在开设新店时的针对性也更强了，因此，虽然市场不够景气，但没有出现外地的“关店潮”现象。“不过有个别关门的，像南山世纪华府那边就有。有的店一个月都不开张，干的好的也就成交3、4套，这样的成绩单，很难让人满意。”
　　
　　记者在走访中了解到，不少中介公司为了渡过眼前的难关，选择开辟更多的业务渠道，通过增加租房、代理新房来弥补可能出现的损失。
　　
　　“转售为租”成无奈之选
　　
　　和新建住宅有所不同，二手房能卖多少钱，与房东的意愿有很大关系。往往是中介有心促成交易，可房东说什么也不松口，只能告吹，最后“转售为租”。
　　
　　“我在幸国里有套65平方米的房子，52万元已经挂了两个月了。”市民陈先生告诉记者，两个月来，跟自己谈过的人不下10个，但报价最高的才46万，他无法接受。
　　
　　在陈先生看来，自己的这套老房子距离烟台四中很近，算得上是学区房，将来升值空间很大，就算现在市场不景气，也不能够随随便便贱卖。后来，陈先生听取中介公司的建议，把房子先租出去，等将来房价起来之后再考虑转卖。“中介说，一个月1400元没有问题。”
　　
　　二手房市场的“阴转晴”和“晴转阴”，说到底还是买家与卖家之间的博弈。中介人士虽然不建议买卖双方持久地观望，但毕竟转售为租也可以为房东带来一些收入，可以适当考虑。
　　
　　毕业季房租价格涨幅很小
　　
　　既然要“转售为租”，那租房的对象主要是哪些群体呢？唐勇介绍，进入7月份，既是“毕业季”又是“旅游季”，除了普通的刚需族以外，大学生和外地来烟游客成为租房市场的主力军。同时记者在调查中发现，今年暑期二手房租金处于一个合理的区间，不会大幅上涨，在部分地段甚至基本不会上涨。
　　
　　记者在城市房产烟台站查询到，今年5月份我市二手房租金平均为每平方米20.35元，环比增长了0.2%，涨幅基本可以忽略不计。6月份数据尚未出炉，但一些业内人士分析，应该与5月相当。
　　
　　房租基本保持平稳，对需要租房的大学生是好消息。据统计，2013年驻烟高校毕业生数量超过18000人，今年也不会有太大变动。数量如此庞大的群体，对租房市场来说意味着潜在的客户资源。中介人士建议，毕业生在租房前可以优先考虑郊区，不仅交通便利，工作、学习、购物也很方便，可以最大程度地节省费用。
　　
　　此外，大学毕业生缺乏足够的社会经验，在租房时最好通过专业的中介公司，签合同时看好房东的房产证和身份证，以避免产生纠纷带来不必要的麻烦。