深圳房价22个月以来首次出现环比下跌

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6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，是22个月以来首次出现环比下跌。
　　
　　深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商降价。6月25日记者调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾附近的大鹏“KPR佳兆业广场”。
　　
　　来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，这一优惠非员工买家也可享受，最低6.8折。这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素。
　　
　　员工福利?非员工也可享受
　　
　　昨日(6月30日)，记者从佳兆业集团公关部工作人员处获悉，集团此时推出“KPR佳兆业广场”内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利，优惠活动持续一周，且必须是员工本人购房。
　　
　　然而，6月29日，记者以买家身份来到大鹏镇“KPR佳兆业广场”营销中心时，该项目销售人员刘小姐介绍，要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可，签合同时公司会统一安排更名。
　　
　　刘小姐提醒说，该“员工福利”的优惠到6月30日截止，劝记者尽快入手，不用担心购房手续的问题，之前很多买家都是这样操作的。
　　
　　6月29日晚，记者再次来到营销中心发现，直到晚上10点这里仍有不少看房者。昨日，这里的销售人员表示，买这个楼盘的人很多，头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点，但拒绝透露买家是否都是以“员工福利”来购房。
　　
　　据了解，“KPR佳兆业广场”此次开出的优惠，除了“员工福利”的两个折上折，还有5日内付现即享的9.2折、准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折，以及3万元抵10万元等。记者粗略估算，该楼盘累计折扣将达6.8折。
　　
　　折扣背后：楼盘定价偏高?
　　
　　“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究中心主任徐枫表示。
　　
　　据徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、投资(论坛)，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被“限购”政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。
　　
　　在徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1.3万元比较合适，“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。
　　
　　大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。
　　
　　昨日，记者在大鹏镇中心区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有3个，所占比例很小，其中2个还在中心区的边缘地带。
　　
　　深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地“大产权”房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，记者在其店内看见的一份内部数据显示，位于中心区的“大产权”房——千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。
　　
　　二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。
　　
　　据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。