中山二手房成交量逐月萎缩

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从今年的三至五月份来看，成交量可谓逐月萎缩。记者采访各大二手房中介了解到，受大环境的影响，今年上半年我市二手房市场一直不温不火，五月份成交量同比更是大幅下降，地产中介面临巨大压力，尤其是规模较小、资源有限的小中介不得不关门隐退，但反观大型地产中介，它们仍然能依托资源优势依然生龙活虎，甚至有逆势扩张的趋势。
　　
　　每周都有小中介关门
　　
　　四五月份以来，我市不断有小型地产中介撤出市场的消息。记者走访发现，城区东苑路、华柏市场一带以及富华商圈最近纷纷有地产中介关门倒闭。据业内人士介绍，几乎每周都有两三家小型地产中介关门，这从一个侧面反映，二手房市场的确面临不小压力。
　　
　　满堂红地产中山区域负责人陈晓华分析，小型中介公司一般是单体店经营，最多两三个店，市场大环境乐观时期，大鱼小虾都能分得一杯羹，而一旦遇到挑战，就面临入不敷出的困境，苦苦支撑不住只能关门大吉，之所以出现这种情况，最根本的在于，这些中介资源有限，成交量不大，对业主的吸引力也相对弱一些，久而久之，很多业主就将房屋信息转到大的中介公司。据不完全统计，目前中山有1300多间地产中介门店，而5月份全市二手住宅成交数只有1208宗，也就是说，5月份每家门店的平均成交量不到1宗，可想而知小型地产中介面临的压力有多大。
　　
　　与小型中介相比，大型地产中介门店分布广泛，资源优势明显，而且资源流动性强，买主能在较短时间内找到合适的房源，而卖家也能在相对短的时间内将自己的物业卖出去，长此以往形成的口碑效应一定程度上对小型中介形成了挤压。记者还了解到，家家顺、满堂红等大型地产中介今年来还拓展了一手房业务，形成一二手联动的局面，有些原本打算购买二手房的业主通过比较最后可能选择了一手房，但始终通过这些中介在交易，使中介有效保留了客源和成交量。以满堂红为例，一手房和二手房的成交数量在多个月份保持五五的对半比例。
　　
　　五月份成交同比萎缩严重
　　
　　如果说地产中介关门倒闭是结果，那么，萎缩严重的成交量则是原因。市国土资源局的统计数据显示，5月份二手房屋成交1711宗，其中住宅1208宗，而去年同期二手住宅成交量超过2000宗，同比下降接近50%。再往前看，今年4月份二手住宅成交1285宗，略高于5月份的1208宗，低于3月份的1354宗。也就是说，除了二月份处于春节假期的客观原因外，三四五月份的成交量是递减的，而大大低于去年同期的成交量，证明二手房整体市场的确不乐观。
　　
　　当然，全市成交量下降不能说明个体情况。与小型地产中介相比，大型地产中介的成交数据虽有萎缩，但并不明显。陈晓华告诉记者，5月份满堂红的成交数据还过得去，在预料之中，预计6月份的成交量会有一定比例上升。家家顺中山区域负责人李功镇亦表示，整体市场不乐观不代表没有成交量，5月份家家顺和雅居乐5大楼盘联动，一定程度上填高了二手房成交不高的局面，使得总成交量保持相对平稳的情况。
　　
　　少数业主主动降价出售物业
　　
　　陈晓华告诉记者，由于房屋较长时间没有卖出，少数业主选择了主动降价出售，不过，这种降价现象不具有普遍性，少数业主的行为既不代表部分群体，也不代表部分楼盘。如果二手房成交量继续下跌，可能会触动更多业主的神经，特别是在一手房价不断下降的情况下，将会动摇拥有多套房产的业主，摧垮他们的价格防线，从而导致业主适当降低价格出售。有业内人士认为，中山二手房价在近两年都比较稳定，二手房是否降价和整体市场及一手房的价格波动有关，从目前来看，的确有不少原打算购买二手房的业主转到了一手房市场，在二手房毫无竞争优势的情况下，购房者自然会转战新房市场，从而迫使二手房价格下降。
　　
　　与价格波动相关的是价格倒挂现象，这种情况多年前已在我市出现，比如城区的雍景园、奕翠园、优雅翠园等一些优质楼盘，很多房屋的成交价格高于一手房。