房地产行业

迫于二手房市场持续低迷，申城房东转售为租辟新径

近日来，二手房市场持续低迷，据《劳动报》报道，眼下申城二手房市场低迷，房东纷纷选择撤牌取消成交，转而出租房源。记者从市场上了解到，一些中介公司6月上半月的租赁成交套数出现明显的增长。
　　
　　据悉，一方面出于市场低迷的因素，房东不愿意低价出售；另一方面，随着毕业季的到来，学生毕业后，对房屋租赁需求有所增长。还有近期租赁市场的价格也较之前有所提升。一些供应紧张的区域，租金价格更是有20%以上的增长。就上海中原地产研究部数据监测显示，6月上半月，上海中原地产全市租赁成交套数为665套，环比5月同期，增长31.7%。
　　
　　据上海中原地产研究部从国际丽都分行了解，目前二手房成交低迷的现状已基本成型。市场在近期内，也不可能再复制去年同期的火爆。考虑现在已经进入传统的销售淡季，受众多因素影响，买家购房意愿有进一步下降的趋势。同时，周边区域中，租赁市场的需求一直无法满足，加上房东又不愿意接受降价售房的现状。因此，在近期，选择撤牌转售为租的房东人数有所提升，增幅约为2成左右。
　　
　　如就有一位房东表示，原本其手上有一套达安城房源出售，3房132平方米的房源，挂牌价格为560万元，但是近期受市场影响，虽有一些买家看房，但议价幅度基本在5%以上，超出房东心里预计。据该房东了解，原先该类房源的租金价格维持在7500-8000元/月左右，而现在的租金基本在10000元/月上下浮动。租金的提升，让房东感觉，与其在现在这种市场行情下挣扎，还不如转而租房来的划算。
　　
　　上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华认为，整体市场的低迷，让买家看到了降价的希望。但是其低估了房东对价格的坚持态度。作为房东，尤其是一些比较热门区域的房东，对价格的坚持依旧没有变化。考虑全市成交市场的低价运行现状，同时租赁市场的逐步活跃，房东选择撤牌转售为租的现象也就完全可以理解。而且，随着租赁市场的活跃期如约而至，房东完全没必要选择与买家赌气硬耗。作为房东，若不能顺利出售，完全可以主动选择避开成交市场，转投租赁市场。而且，同样是在对整个市场的观望，转售为租还可以为房东创造不菲的收入。

发布：2007-04-10 15:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]