房地产行业

苏州二手中介“生意难做”忙转型

2014年楼市进入全面调整期，不少城市甚至出现了“量价齐跌”。在此背景下，二手中介似乎也受到了不小的冲击。据报道称，某些中介出现了业绩下滑、裁员甚至关门的情况。
　　
　　新房低开逼死二手房中介“生意难做”忙转型
　　
　　“生意难做，如果政策不改变，二手房中介生存情况比08年金融风暴的时候还惨”，位于吴中的苏州亿家人房产经纪公司业务总监王耀东直言，自今年4月份起，二手房挂牌量明显下滑，成交量也持续走低。他坦言：“很多(卖二手房的中介)看到市场不好就不卖了，很多新房都在搞特价房促销截走了部分客源”。
　　
　　无独有偶，位于湖东的同行们正遭遇同样的困境，“最近两个月二手房成交明显下滑”，苏州正丰房地产经纪有限公司荣域花园店店长秦善城坦言，“我们主要客群是刚需，而区域附近刚需性新盘比较多”，对于在价格上毫无优势、甚至还有高额税费的二手房来说，“购房者则不大会选择”。
　　
　　新盘“抢生意”的状况同样存在于刚性需求占比较大的相城区，“万科VC小镇86平特价房以前最低97万现在要94万，金御华府21号楼特价不论楼层一律90万”，“新房的‘变相降价’对二手房影响很大，很多业主看到(新房与二手房)价格差不多，都选择新房了”，位于相城的苏州三源地产经纪公司汤会鹏告诉本站。
　　
　　不过，在这场二手房和新盘的“抗战中”，和其他中介不同，汤会鹏日子却很“滋润”，“一月二十几万左右”，对于如此良好的销售业绩，问其原因，他直言，“已转型”。
　　
　　哭死、笑醒、旱涝保收苏州各区中介“个性”鲜明
　　
　　据本站实地走访，因新盘低开入市而被逼无奈转战新房的二手房中介并不在少数，其中吴中、相城表现尤为突出。不过，相对于以上两区域的尴尬窘境，园区和姑苏区则显得“轻松”不少。
　　
　　“皇帝的女儿不愁嫁”，位于姑苏区的悦众家房产咨询公司店长伊文化笑言，“市场的变动对古城区的影响并不大”。对于配套成熟、房源紧缺的古城区，二手房市场不论是客源还是房价，“都比较稳定”，可谓是“旱涝保收”。
　　
　　同样，作为苏州置业热门区域，园区也以其成熟的配套资源持续吸引着购房者。本站实地走访位于园区的几家房产中介发现，近期园区中高端项目较为火热。甚至有诸如华美世居“一天卖八套豪宅”的惊人成交。
　　
　　“近期改善型客户看房比较集中、考虑时间也明显缩短，特别是购买大面积学区房的客户”，华美世居加城店店长李润钧李润钧介绍，“我们有套500多万的别墅，有十几组客户来看过”。同样位于园区的信易居业务主管谢利强也告诉本站，“这个月千万级的别墅已经成交三套，相对于之前来说有明显提升”。
　　
　　在刚需市场，园区同样表现不凡。不同于吴中、相城表现出的“成交下滑”，园区娄葑区域“6月以来不论是房源点击量还是看房量，和上月相比均有涨幅”，“成交量也在慢慢回升”，苏州泰旭房地产经纪有限公司销售经理张安涛介绍称。

发布：2007-04-10 15:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]