郑州5月房价7938元/平，业内人士认为明升暗降

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近年来，房价的升降一直是市民关注的焦点，昨日，今年5月份的郑房指数发布，郑州市区商住房均价继续上涨，为7938元/平方米，比4月份涨了49元/平方米。另外，5月份，郑州市区商住房的投放量、销量均出现了涨势。
　　
　　有业内人士直言，虽然郑州房价表面在涨，但由于开发商促销优惠力度大，实际是明升暗降。
　　
　　昨晚6点，郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年5月份的郑房指数。
　　
　　5月份，郑州市商品房销售均价为7404元/平方米，同比增长3.38%。就郑州市区而言，商住房的销售均价为7938元/平方米，与4月份7889元/平方米的销售均价比，涨了49元/平方米，同比增长7.13%。
　　
　　5月份，郑州市区范围内的二手房成交均价为7168元/平方米，与4月份6979元/平方米的成交均价比，涨了189元/平方米。
　　
　　今年以来，郑州市区商住房均价一直处于微涨状态，但郑州一位不愿具名的房地产营销负责人透露，5月是楼市销售旺季，几乎所有的新推楼盘让利幅度都很大，相比之下，郑州房价其实是明升暗降，或者说微降。
　　
　　投放5月份郑州商住房投放环比增1.6倍
　　
　　国家统计局6月13日发布的数据显示，前5个月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。其中，商住房销售面积同比下降9.2%。
　　
　　而从郑州市住房保障和房地产管理局公布的5月份房地产市场相关数据来看，今年1~5月，郑州市商品房销售面积708.95万平方米，同比增长14.18%；其中，商住房销售面积593.95万平方米，同比增长11.53%。
　　
　　相比之下，郑州市房地产市场销售形势明显好于全国整体水平。不仅如此，5月份，郑州市区商住房的投放量也出现了涨势。
　　
　　5月份郑州市区商住房投放106.90万平方米，环比增长161.65%，同比增长2.07%。而4月份，郑州市区商品住宅批准预售面积同比下降53.3%。
　　
　　郑州市房管局市场监管处有关工作人员分析称，商住房投放量出现较大增幅，主要原因是部分房地产开发企业在短暂观望后，对郑州市的房地产市场恢复了信心，导致5月份商住房投放量大幅上升。
　　
　　销量商住房销售面积环比增长近一成
　　
　　数据显示，5月份，郑州市商住房销售面积133.33万平方米，环比增长4.29%，同比增长3.59%。其中，郑州市区商住房销售面积69.13万平方米，环比增长8.78%。
　　
　　二手房销量延续了4月份的增长态势，5月份，全市二手房交易面积为40.82万平方米，环比增长5.82%，其中，郑州市区二手房交易面积为33.6万平方米，环比增长5.43%。
　　
　　关于商住房销量上涨的情况，郑州市房管局有关人员认为，在目前的全国房地产市场形势下，郑州市商品房销量仍然保持着稳定增长，主要是作为人口大省的省会城市，郑州有着大量而稳定的刚性需求，比如前5个月，适合刚性需求的90平方米以下户型销售17854套，占比达到了55.2%。
　　
　　比较郑州市区商住房库存消化周期延长
　　
　　昨日，上海易居房地产研究院发布了5月份一线城市的楼市研究数据。数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积为210万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比4月份，5月份一线城市新增供应量有所上升，而成交量有所回落。
　　
　　相比来说，郑州市区商住房的库存消化周期也出现了延长的情况。
　　
　　截至5月底，郑州市区商住房累计可售面积为472.28万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.36万平方米计算，郑州市区商住房库存的消化周期为6.5个月。
　　
　　据河南商报记者了解，截至今年4月底，郑州市区商住房库存的消化周期为5.9个月，相比之下，郑州市区商住房的库存消化周期略有延长。
　　
　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，5月份，在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。
　　
　　他认为，目前很多房企在楼盘销售过程中，价格不会明降，而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月，各类物业库存和去化周期会继续增加，房企优惠力度也会加大。