房地产行业

房产时评：取消限购不如对其微调

　　今年楼市的扑朔迷离，一直有些让人摸不着头脑。在经历了上半年的低迷行情后，下半年楼市的走向仍难确定。而近段时间，不断传出限购政策或将变动的消息，而央行出面挺刚需房贷使得不少人对于下半年的政策抱有不少的期待。
　　
　　近日，华南某市一位参与住建部座谈会的政府人士透露，住建部官员在会上表示，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购。
　　
　　不赞同放松限购的原因，除了此举会向市场传递政府救市的错误信号外，另一原因是限购即使放松，也未必能有效推动市场成交量。过去限购是因为房价大涨，现在取消限购可能传递相反的信号。这个观点无疑给期望限购令早点取消的业界泼上了一盆冷水。
　　
　　目前，房地产市场是低迷，但为什么在没有取消限购令的去年，整个市场却迎来一波刷新纪录的业绩新高呢？一、二线城市固然受到限购令影响而销售不如人意，但为什么那些三、四线城市依然市场惨淡呢？如果说限购令限制了个人和家庭的购房资格，但公司的购买资格从未取消过，如果人们真的想买房，为什么不能以公司名义购买呢？
　　
　　一切的一切都只说明一个问题，就是目前房地产已经从投资品，转向为消费品。去投资化，正是从房地产黄金十年，转向为白银十年的一个非常明显的特点。无论是金融改革，还是国企改革，未来国内居民的投资渠道，绝不会再像过去十年那么单一，越来越多的投资领域，会允许民间资本进入，房子最终要还原其原本属性，由价格快速上涨的热点投资商品，转变为可以自用也可保值的一项资产。
　　
　　在这个过程中，限购令取消不仅不会带给市场积极的意义，还有可能被投资者误以为是市场即将崩溃的信号，进而大量挂牌出售，增加市场的恐慌。
　　
　　因此，与其过分关注限购令的是否取消，不如关注各地会不会在限购令上有所微调来的更为重要一些。比如，北京规定连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社保证明，这令很多非北京户籍的居民难以买房。
　　
　　而这些人又恰恰是目前市场的需求主力。他们想在北京买房的需求，也是正常合理的。能不能缩算纳税年限，由五年缩短为三年，甚至一年。再比如，在上海只要和父母共有一套房，若要再贷款买房，就会被当作第二套处理，不仅首付比重大大增加，利率也大幅上调。这种限购限贷政策，也无疑会“杀伤”一部分正常合理的购房需求。
　　
　　事实上，限购令应该调整的重点，恰恰是要把这部分对正常合理购房需求的“误伤”取消掉。这也许才是限购取消与否的真正关键所在。

发布：2007-04-10 15:17 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]