购房落户新政策有效带动60-70平米房源成交

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 　　对于在大城市打工的外地人来说，在城市里有自己的户口是多么兴奋的一件事。“太好了，从此我们一家三口也是无锡人了。”6月6日，刚刚拿到全新居民户口簿的陆先生略显激动地说，他和爱人都是外地人，在锡打工多年终于有了自己的安乐窝。原来，自4月底无锡出台60平米落户政策以来，经过一个多月的引导、发酵，市场有明显反响。
　　
　　新政有效带动60-70平米房源成交
　　
　　陆先生前不久买下江海新村一套62.17平米的两房(带装修)，各类费用加首付款共计15万元，房屋总价43.5万元。全家人在告别春潮三区多年租赁生涯的同时，现年6岁的女儿正好赶上今年下半年在广益中心小学就读。这让陆先生大为满意：解决户口问题的同时，又解决了孩子上学的问题。
　　
　　尚城房产高级置业顾问陈苏州告诉记者，想通过购房落户的外地人不在少数。“此前70平米以上才能落户，公司周边所在的旺庄-坊前一带，70平米以上的房源总价50万-53万元打底。现在门槛降到60平米，为想买房落户的外地人省下不少钱。”市产监处分析人士也表示，4月中旬发布的落户新政，对二手住宅交易产生很大的激励效果，成交量迅速回升。
　　
　　数据显示，购房落户新政的影响在发布当月即有显现。4月份二手住宅成交面积位列第一的芦庄小区，成交量为65套，以60平米以上户型为主。在5月份成交热门小区中，芦庄、惠龙新村以及广益佳苑的成交量再度提升，60-70平米的房源面积段占小区总成交的一半以上。
　　
　　部分区域两房户型配比严重稀缺
　　
　　新区是外地人口的集聚地，二手房市场异常活跃。仅在瑞城花园小区内，就密密麻麻地分布着10多家房产中介。记者从多家中介获悉，落户新政虽好，却在新区遭遇“尴尬”，原因就在于60-70平米之间的房子外地人很想买，但是不好买。附近的第一国际、新都会、新港公寓、新洲花园这些小区均有60平米以上户型，但是户型配比非常稀缺。以第一国际为例，只有5栋楼的边套有这样的户型，整个小区不足150套，在一个几千套房源的大型社区所占比例微乎其微。叙康里和叙丰里也有类似的面积段，总套数也有限。
　　
　　“选择面小了，出来一套倒也挺抢手的。问题是，60-70平米的房子在新区以一室一厅为主，无法满足业主居住功能的区分需求。”另有经纪人表示，此前陪客户去看过锡春华庭的房子，63平米一室一厅。后期虽可改成两房，但改后客厅小了，客户不乐意。
　　
　　由于两房户型配比稀缺，在新区打工的外地人则将更多的目光瞄向了南长、崇安等地。据了解，市面上风雷、靖海、江海、中桥、芦庄、广益佳苑等小区60-70平米的面积段二手房最多，成交也就堪称火爆。北塘区的五河新村，因总价最为实惠，60平米左右的房子基本在37万-38万元之间，也是外地人居住较为集中的区域。
　　
　　购买人群共性显著，大学生不在内
　　
　　在购房落户新政出台不久，即有业内人士预估，趁着这股“东风”，大学生或将成为二手房市中的一股“生力军”。而记者了解到结果事与愿违。
　　
　　“现在的年轻人不太喜欢60-70平米之间又老又旧的房子。”顺驰房产资深经纪人小张从业多年，他表示，大学生到无锡来读书或工作，有了学校或单位的集体户口，已经视同为无锡户口，理论上买房可以不用限制面积段。通过接触一些刚毕业不久的小青年之后发现，他们无一例外地倾向于面积段在80平米以上的两房或是小三房。即便是买二手房，也会要求房龄是在5年以内的次新房。据介绍，买60-70平米之间的房子落户无锡的，基本上都是在无锡打工或是做小生意，自己吃过苦，对生活品质要求不太高的。“
　　
　　另外，需要提醒购房者的是，目前市场上一些40年产权性质的房源，如新区的五米阳光、四季公寓等，虽然面积段符合落户政策，但是由于是商业产权性质，买了即不能落户，也办理不到公积金贷款。