郑州房价虽然坚挺但成交量已经开始减少

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 　　近年来，郑州的楼市在发生着不断的变化，一方面房价虽然坚挺，但成交量已经开始减少；另一方面，零首付、低首付的购房方式大行其道，开发商刺激成交的意愿不言而明，让不少购房者对后市有些雾里看花。
　　
　　郑州的房价会不会大跌?市场调整期是等待还是出手?对于很多有购房需求的购房者来说，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级。
　　
　　疑问：垃圾短信多了，房子不好卖了?
　　
　　“15分钟同城生活，××巨惠30万，双气双地铁，低密度不限购……”在不到两个小时的时间里，曹鹏收到了数条类似的卖房短信，同样的语调，同样的巨大优惠，诱惑着他这个刚需族。
　　
　　在一家政府机关工作的他，到了结婚的年龄，为了一套中意的房子，他不仅没少跑售楼部，还到处留电话号码。没想到的是，今年过了年，全国楼市普遍低迷，他在一片降价声中，选择了观望等待。
　　
　　烦恼的是，降价的房子没有来，卖房的短信却捷足先登。据他统计，每到周三周四，各种卖房短信就会蜂拥而至，“多的时候一天有30条，少的时候也不会低于15条，有的业务员晚上八九点还给我打电话，这是不是意味着房子不好卖了?”
　　
　　曹鹏的猜测并非毫无根据，从记者对业内人士的采访来看，不少人认为，近期的卖房短信骤增主要还是因为市场持续低迷，楼盘销售压力增大。
　　
　　“主要还是看中短信广告便宜。”一家开发商的营销负责人透露，随着楼市的持续低迷以及市场预期的悲观，开发商都在大幅缩减广告营销预算，由于短信广告成本低廉，且在客户群的选择上更加精准，因此被开发商扎堆采用。
　　
　　很明显，这并不是什么新情况，以往市场情况好的时候，开发商犯不着为了省点儿广告费而滥发短信，现在随着市场调整，销售情况不如以往火爆，卖房短信自然而然就多了起来。
　　
　　现象：低首付楼盘多了，成交量少了
　　
　　与卖房短信同时多起来的，还有低首付、零首付的销售花样。郑州楼市目前很多楼盘推出低首付购房活动，首付分期，降低购房门槛，缓解购房者资金压力，这一巨大诱惑吸引不少刚需购房者的眼球。
　　
　　据不完全统计，截止到5月份，郑州市及周边县市的项目中，共计有16个项目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建誉峰、盛润锦绣城、亚星盛世、建业贰号城邦、华润悦府、祝福红城等多个在售项目。
　　
　　“房贷利率上调、贷款审批周期延长等原因增加了购房者的购买成本和买房周期，买房积极性受到一定打击。开发商此次推出低首付的活动，可在一定程度上调动购房者的积极性。”一位业内人士分析道，低首付销售政策更多的是刺激成交，打破成交量持续走低的困局。
　　
　　但事与愿违，开发商的调整并没有见到很好的成效。对比数据可以发现，4月份，郑州市区商品房销售8190套(间)，销售面积85.13万平方米，比3月份少卖了300多套，销售面积也比3月份少了3.06万平方米。而在这其中，商品住宅销售6596套(间)，销售面积63.55万平方米，虽然同比上涨2.02%;但相比3月份少卖了724套，销售面积更是少了7.92万平方米。
　　
　　这些数据说明了什么呢?说明楼市成交量正在走低。在以往，单月销售过万套是常有的事情，销售面积达到百万平方米也很寻常——更何况如今随着郑州城市框架的拉大，按照常理推测，整个市场成交量应该水涨船高——楼市成交量在不断萎缩，证明市场确实不如以往景气。
　　
　　分析：房贷收紧影响成交，楼市进入调整期
　　
　　楼市成交量走低，一个很重要的原因在于房贷的紧缩。与往年不同，进入2014年，“钱荒”这两个字对于楼市就像梦魇一样挥之不去，不少购房者在选择贷款买房时，不仅要面对上浮10%~20%的利率，放款时间也被拉长到3个月或者更长，有时候甚至贷款都批不下来。
　　
　　钱袋子被银行卡住，楼市相当于被卡住了脖子。根据以往经验，每当银行信贷闸口收紧的时候，楼市都不可避免地走下坡路，甚至有专家指出，“目前楼市下跌的重要原因是利率偏高。”
　　
　　除了房贷的紧缩影响之外，大环境似乎也不太好，楼市也进入新的关口。“和2013年整体上涨，部分城市暴涨的趋势不同，进入2014年，楼市进入一个新的阶段，即房地产市场整体上呈现下行且存在明显分化的趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就如此认为。
　　
　　同时，顾云昌表示，当前楼市还存在从过去数量上的绝对短缺转变为结构不平衡、部分地方存量过剩的问题。“楼市的主要矛盾已经发生明显变化，从过去增供应、抑制过热转为促进消化，市场需要升温的新阶段。”他认为，房地产是宏观经济的支柱产业，任何大的动荡，都会造成经济的不稳定，在此背景下，加大市场调研，及时地掌握市场动态，防止市场的衰退非常必要。