天津低总价、中小户型二手房市场走俏
结婚装修旺季
二手房“受宠”
据天津我爱我家部分门店反馈,近期店面婚房购房者的咨询量明显增多,上涨了约20%左右,同时成交量也有所提升,涨幅约为3%-5%左右。婚房购房者偏爱的主力户型多为中小户型房源。
对于新婚购房者等“刚需一族”来说,房子所处地段、价格及配套设施,还有周围交通状况等,都是必须要考虑的因素。
很多“刚需一族”大部分都是年轻人,如果考虑购买新房,不但贷款手续难办,而且首付和利率也相对较高,这无疑增加了他们的经济压力。但如果退而求其次,选择购买二手房,不光是地理位置相对优越,还免去了期房的等待时间,有的房源甚至还可以省去装修的时间及费用,即买即住,优势突出。
中小户型受追捧 低总价房源大热
在接受记者采访时,天津链家地产品牌渠道部王琳总结表示,在二手房市场交易中,刚性需求(包括婚房、拆迁等需求)占50%左右,且这些客户群体大多注重房源性价比。受追捧的房源以60平方米至90平方米、房值总价在100万元以内的居多。这些购买群体购买时考虑的首要因素就是价格,其次是地段、交通,关于周围环境、物业、装修等其他要求次之。
另据我爱我家通过对买卖业务成交数据分析得知,与3月下旬相比,4月中上旬80平方米以下、100万元以下房源呈现较大幅度的下滑,而在4月中下旬前后,此类房源成交占比持续回升,现已逐步逼近3月下旬水平。房源户型方面,当前成交占比约为70%,而3月下旬约为72%;总价方面,当前成交占比约为66%,而3月下旬约为68%。
记者采访得知,我爱我家市场研究中心认为,造成中小户型、低总价房源成交占比回升的主要原因为:一方面4月伊始改善型购房者阶段性入市,而此类需求多青睐于面积较大的房源,致使4月中上旬面积较大、总价较高的房源成交占比走高,而在80平方米以下,总价在100万元以下的房源成交占比明显下滑。另一方面,五六月份为婚房集中入市阶段,受购房资金能力影响,中小户型、低总价房源再次受到购房者关注,成交占比随之回升,尤其是面积在45平方米至70平方米左右的房源成为近期的主力户型。
河东、河北、南开
成婚房置业热区
从我爱我家市场研究中心统计的市场成交情况来看,近期婚房成交较为活跃的片区,多以河东中山门、大直沽片区;河北鸿顺里、榆关道片区;南开王顶堤片区内中小户型、低总价房源较为集中的区域。而链家地产方面也指出永安道、利民道附近房源较受欢迎。这几大区域都是天津市中心区,地理位置和自然环境优越。城市道路和市政设施配套完善。周边相关产业发达,交通便利,商贸设施齐全,教育文化先进,服务功能完善。
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