房地产行业

南京二手房供大于求，价格或小幅下滑

根据南京我爱我家公司提供的诸多数据显示，南京的二手房市场从今年3月开始逐步显露疲态，目前随着买房人观望情绪的加重，供求关系已经发生逆转，市场呈供大于求的状况，预计二手房价格将趋稳，中介预测今年二手房价格有小幅下降的可能。

行情在3个月内迅速下滑

今年开春后，南京二手房市场迎来一波成交的上扬，但很快就被证明只是低迷前的昙花一现。我爱我家提供的数据显示：今年3月份环比2月，新增房源量上涨40%，新增客源量上涨16%，成交量上涨34%。疲态是从3月下旬开始显现。到了4月份，市场行情下降的趋势越发明显。进入5月，房主的挂牌意愿有所加强，但客户的购买意愿仍在持续减弱，市场滑入买方市场。我爱我家数据监控显示：截至5月18日，环比上月同期，市场新增房源量上涨13%，市场新增客源量下降12%，成交量下降8.5%。

目前，南京二手房市场供求比已由2月的0.94：1，转变为现在的1.36：1，从供小于求变成供大于求，供求关系在短短3个月内发生了大逆转。

“你砍点价。”最近，不少买房人都听到中介这样的劝告。数据显示，今年2月份开始，议价空间在逐步加大，从2月份的2.26%，到3月份的2.32%，再到4月份的2.79%。

二手房价格出现松动

我爱我家市场部总监胡涓娟认为，刚需购房人是二手房市场上的主力军。“在我们成交的房源中，80%的面积在100平方米以下，接近80%的房源单价在2万元以下，74%的买房人需要用贷款买房。”

“银行信贷政策的紧缩不放，增加了买卖双方的交易难度；一些商品楼盘的热销也给二手房市场造成一定冲击。此外，楼盘降价传闻也在左右买卖双方的思想。”胡涓娟说，在这些因素的左右之下，二手房的价格已经出现松动。

预测价格趋稳甚至有下滑可能

在向住建部官员提供了数据之后，中介机构也作出了今年形势的预判。这家中介机构分析，在经历了2年的上升势头后，今年或将是二手房市场整体回落的一年。

在房价方面，随着买方市场的逐步形成，议价空间或将继续拉大，而房价将趋于稳定，甚至有小幅下降的可能。

发布：2007-04-10 15:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]