东莞二手房市场价格、交易止跌趋稳

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    在调查中发现，近期东莞市区几个主要区域内的二手房待售房源比年初时明显多了。在东泰片区，以往100平米左右的小三房都属于紧俏户型，在中介公司提供的房源总量中所占比重较小。而日前，在走访中发现，目前该片区待售房源中近一半是这种100平方米左右的小三房。

    一名中介顾问也表示，“现在我们门店主要销售的房源就是100平方米的小三房，以往虽然这种户型的成交量也是最大的，但存在供应不足的局面。近段时间以来，有房产出售意愿的业主明显增多，如此一来供应量比较充足了。”东泰片区某中介公司区域店长表示，“以阳光澳园这个小区为例，目前单单这一个小区待售的房源就有三十多套，而在年初的时候，这个小区只有十几套可售房源。”

    热点片区成交量比三、四月有所回稳

    东莞同广深等一线城市一样，出售手中房源的市民开始增多。但不同的是，广深市场上待售的房源是增多了，但成交量却并没有上去，甚至是在减少。

    据了解，目前东莞的二手房成交已经进入了一个平稳期。以南城西平片区和东城世博片区为例，一些小区的二手房成交量明显增多。世博附近一名中介顾问表示，“仅雍华庭这个小区五一之后，我们门店就已经成交了3套。”

    近段时间以来，东莞市一些热点片区随着房源供应量的增多，成交量上也明显比三、四月时有所回稳。

    世博广场附近某中介人士表示，三、四月的时候，东莞绝大多数房地产中介公司的成交量都在下降，但五一过后，这种局面开始出现好转。随着房源的增多，购房者有了更多的选择与对比，成交量开始出现止跌企稳了。

    案例：在深圳生活来莞投资物业

    常先生在深圳有多套房产，平时和家人都在深圳生活。今年4月他卖掉了深圳的两套房子，但一时又没有其它的投资渠道，因此便开始在东莞市区找合适的房源，准备购入。

    前不久，常先生在西平的格林小城卖了两套小三房的户型，又在雍华庭买了一套较大面积的四房两厅的户型。他表示，“随着城轨的开通，东莞房价应该还有一个上升的空间。”据常先生讲，他身边的不少朋友最近都在东莞寻找合适的物业进行投资。

    探因：来东莞买房的广深客明显增多

    在东莞的二手房市场，刚需购房群体一向都是二手房成交的主导力量。但在市场走访中却发现，近期东莞的二手房成交量开始止跌企稳，并非主要靠刚需购房群体推动的，主要推动者是一些广深购房客。

    还发现，近两个月东莞本地的一些刚需购房群体，在这样一个不好的大市场环境下，观望情绪反而更浓厚了，对于买房也更加慎重了，不会轻易出手。而不少中介从业人员向反映，近期一些广深客在东莞买房明显开始增多。

    对此，汇业地产总经理廖志坚对此也颇有感触。

    廖志坚表示，从他们公司近一个月的成交量来看，比前两个月有所好转。尤其值得注意的是，近来，来东莞买房的广深客人明显增多。占到了他们公司总成交量的20%，而在去年这个时候，广深客在东莞买房一般占总量的10%左右。