泉州二手房贷难度大，中介转战乡镇

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

    近日，从各大银行泉州分行了解到，个人办理二手房贷难度依然很大。有银行称“额度紧张”，还有银行委婉表示“可以办理，但无法确定具体放款时间”。贷款难、放款慢，让“个人房贷”成了不少购房者的困扰，一些人不得不选择全额还款。

    5月12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会。央行副行长刘士余在会上指出，商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。央行此次“喊话”被专家解读为“意在稳住楼市需求”。至于央行对外释放的信号，会不会让上述状况有所改善，业内人士称“具体要看执行效果”。

    【现状】

    等了三个多月银行不放贷款

    “1月份就去办了，到现在贷款还没下来，去问银行，银行说他们也不知道具体什么时候会放款。”今年年初，市民李女士通过房产中介购买了一套二手房，并向银行申请了20万元房贷。可三个多月过去了，李女士的房贷仍然没消息。李女士说，打电话到银行询问时，对方称放款时间无法确定，“银行建议，要么慢慢等，要么就我和房东各要有一笔存款在银行，可能贷款就会较早下来。”

    李女士只是众多烦恼的购房者之一。早在去年年底，全国多个城市就曾出现个人房贷停贷现象，泉州部分银行当时也暂停了二手房房贷业务。“近几个月，二手房房贷比较正常了，但是放款仍然慢，周期比以前要长。”房产经纪业内人士告诉记者。丰泽街一家房产中介的工作人员称，目前二手房贷基本要等3~5个月。此外，记者咨询的多家房产中介均表示，如果不通过中介，购房者个人申请二手房房贷几乎是“不可能的”。

    与二手房相比，首套购买新房的购房者相对轻松。“因为房地产开发商跟银行有合作关系，所以办理房贷比较容易。”银行人士称。今年2月底，市民吕先生为新房办理房贷时，工作人员称“可能会稍微慢一点，但不必担心贷不下来”。

    “今天看新闻在说，央行要求各银行不许停个人房贷。这应该会加快我们房贷的放款速度吧？”在央行喊话成为新闻热点后，记者身边的不少购房者期待能推动个人房贷。

    贷款额度紧张中介转战乡镇

    昨日，记者以普通购房者身份走访各大银行在泉分行了解到，多数银行暂不受理个人二手房房贷。

    在兴业银行泉州分行，当记者询问要办理二手房房贷时，银行一位工作人员称“暂时没有办，没有额度”。而在中国银行泉州分行，记者得到的答复是可以办理，但是难度很大，放款可能会等很久。此外，建设银行泉州分行从去年年底开始就不再受理二手房个人贷款。工商银行则表示，昨天早上刚收到总部通知，从昨日起便无法接受个人二手房贷款。

    为何不受理二手房房贷？有银行工作人员坦言，房贷对银行而言并不盈利，二手房房贷风险大，银行并不愿意做。“不同银行有不同的存贷比例，存款额降低，贷款额度也相对降低。”平安银行一位内部人士透露，由于不少市民将存款转移至各种理财产品，今年银行存款金额大幅降低，贷款额度严重紧张。

    一位房产中介从业者告诉记者，泉州市区各大银行今年存款额相对降低，很多二手房贷款虽然审批通过，但买房者排队三四个月，银行仍未能放款，一些中介不得不将目标转向各大乡镇。“乡镇大多数商业银行都是存款的多，贷款的少，这就给中介帮忙贷款提供了契机。”该人士称，通过房产中介从银行审批到放款，只需20个工作日，节省了很多时间，这也是很多购房者宁愿承担代理费也要找房产中介的原因。

    【预测】

    央行“喊话”效果如何？业内：利好信号具体看执行

    至于此次央行“喊话”，究竟会不会缓解个人房贷贷款难、放款慢的现状，市场反响不一。

    “央行能有这样的表态，说明有意要扶持楼市，应该说肯定是一个利好信号。”一位从事房产中介多年的业内人士称，目前尚不好评论，但无论如何可能会对现状有所缓解，至于缓解程度，则要看具体执行效果。

    另有专业人士称，目前央行“喊话”只是一个决定和表态，仍未有相配套的实施方式。该人士认为，这只能起到一个督促作用，可以督促各大银行尽快对已经审批通过的贷款进行放贷。“但对于欲贷款的个人，银行仍可以以额度紧张为由不受理。”

    中原地产首席分析师张大伟表示，目前的情况和2008年银行给出首套房贷7折利率时最大的不同是，目前银行资金紧张，不愿意贷出低利率的房贷，特别是给出利率下调的贷款。央行此次发文，并没有对银行的贷款利率做出明确要求，比如下浮多少。所以未来银行的房贷利率可能并不会随着这一文件的发布而发生变化，银行还是会根据自身的额度、盈利情况等方面综合给出房贷利率。