银川二手房交易低迷，多家中介公司已停业

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    银川二手房市场在经历了2013年的“井喷”后，今年前四个月交易量较去年同期都大幅下滑，尤其是三四月份，交易量锐减七成。成交量如此低迷，全市大大小小1200多家房屋中介公司日子过得很艰难，不少中介公司已经关门停业。

    3个月只有800元底薪

    “三个月没有卖出一套房子，只能拿800元底薪。老板已经下了最后通牒，如果这个月还没有业绩，我就要下岗。”张辉（化名）是一家房产中介公司的置业顾问，从事这个行当3年了，只有今年做得最憋屈，“年初的时候约客户看房还能约出来，现在根本没人愿意搭理我。”

    尽管目前市辖三区二手房交易均价仍保持在4500元左右的高位，但对于二手房中介公司来说，没有成交量，再高的价格也是浮云。据官方统计数据显示，从今年1月份开始，二手房交易量就开始逐月下滑，1月份成交二手房806套，较去年同期下降11.33%；2月份成交445套，同比仍下降11.33%；3月份成交922套，同比下降70.44%；4月份成交863套，同比下降67.67%。

    除了张辉，这家房产中介原本还有5个置业顾问，但在过去的4个月里，其余5人都忍受不了只有800元底薪的工作，纷纷辞职。“我还没有找到更合适的工作，所以也只能先在这里勉强干着。”张辉说，从他入行开始，银川的二手房市场就一直在走下坡路，只有去年3月到5月这段时间看到了希望。

    2013年2月，随着“新国五条”出台，因为要对出售自有住房严格按照转让所得计征20%的个人所得税，一下子让沉寂数月的二手房市场出现了一个“井喷”式增长，令二手房市场买卖双方始料不及。张辉说，那段时间他几乎就是在房地产交易中心上班，“几乎没有时间带客户看房，每天光办理手续都忙不过来。”而高出底薪数倍的业绩提成，让张辉觉得几乎就要实现人生的逆转。然而好景不长，在政策效应渐退之后，过度交易“透支”的市场令张辉重新审视起了这个行业。

    “无差别攻击”对市场洗牌

    新华西街西塔附近，曾经是二手房中介公司最为集中的地段，如今这里的中介公司不少都已关张，仅存的几家小门店也是门可罗雀。

    在一家名为居安园的中介公司，记者见到了老板张明明（化名）。上午11点多正应该是约客户看房的时间，张明明却百无聊赖地摆弄着电脑，“约了也没人去，买房子跟买股票一样，买涨不买跌。现在房地产降价喊得这么凶，谁会来看房？”在张明明的中介公司记者看到，一套凤凰北街160平米的二手房源挂牌价68万，张明明告诉记者，前两天房东刚过来下调了价格，原本挂75万，“而且这个价格还可以再谈。”但即便如此，仍是无人问津。

    小中介的日子难过，大型连锁中介公司又是怎样的境地？德邦房产银川分公司总经理李荣仪面对记者时坦言：“今年一季度，甚至未来一段时间的二手房交易市场出现低潮都是正常的。”去年2月份开始，德邦房产的经办员每天要向房产交易大厅递交超过200份的二手房交易手续，但到了今年，每天最多不过10份。

    去年3月份进入银川市场，德邦房产一直在扩张地盘，如今已有近70家门店，“我们的目标是开到100家实体店。”即便面对时下这么冷清的市场氛围，李荣仪还是坚定地认为这是一次市场大洗牌。他的理由也十分简单：“如今国家政策主导城镇化，人们都在往城里走，进了城就需要买房子，所以二手房市场一定是稳步前行。”

    同时，李荣仪认为当下的形式对于大型房产中介来说是一次机遇，在大环境的影响下，规模小、服务差的中介公司逐步被淘汰，他们分割的市场份额将重新被几家大型连锁中介蚕食，银川的二手房交易将进入一个新的发展阶段。