二手房降温，北京、上海、南京等多家中介公司关门

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    成交放缓考验生存能力

    “21世纪不动产在北京的市场份额下滑比较厉害，前两年其市场占有率还有4%~5%，根据我们最新的监测，截至今年3月份其在目标市场（即门店覆盖区域）的市场占有率不足1%，如果放大到全市来看，占有率则更低。”上述研究人员进一步表示，不管是从公司策略、经纪人培训能力以及市场占有率等方面，21世纪不动产近几年都没有形成太强的竞争力。

    据《每日经济新闻》记者了解，目前在北京二手房整体市场占有率中，前三大公司占据了大概65%的市场份额，此外自主成交占比20%，剩余的15%则由数十家小型中介分得。据北京二手房市场一位权威人士表示，目前前三大品牌中介的扩张也处于停滞状态。

    该人士进一步指出，因为前三大品牌中介企业从2012年开始没少开店，目前已不考虑开新店；在收入被摊薄后，这类企业主要考虑的不是关店，而是采取何种措施留住人，如各种激励、合作开单等。

    在上述权威人士看来，北京二手房交易的持续降温，将会使整个中介行业的生存雪上加霜。

    链家地产市场研究部统计显示，进入今年5月后，北京二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已连续6周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。通过对挂牌价的检测，目前已经有接近九成的业主调低了报价。

    “房地产中介机构关门店主要还是市场原因，成交量下降，在僧多粥少的情况下，只能选择减少门店来维系生存能力。”上述知情人士表示。

    顾客观望态度明显 二手房市场难做

    “一个月都卖不了一套房子，现在的业务真的不好做。”11日上午，奥体中心金马郦城附近某中介店长向记者抱怨道。

    今年来随着银行贷款收紧、和不动产登记及房产税开征等消息的影响，民众购房的热度有很大降低。

    这位店长告诉记者，以前状况好的时候，每天有2至3个的客户咨询，可是现在一周也只有2个，待客量也随之下降，成交量更是由每月的2套降为2至3个月1套。各小区二手房的价格均有所下调，约一千元左右，原来奥体附近2万5千元每平的房子一般都降至2万4千元每平方。卖主交易态度也不似之前坚硬，而顾客的观望态度却十分明显，考虑周期明显增长，考虑时间由原本的1至2个星期增长到1个月左右。

    随着市场冷淡，中介公司积极想出对策来吸引顾客，如为顾客中介费打折，给客户送几百元豆浆机等。不仅二手房销售要自降身价，一手房也是如此，开发商推出买房送面积、送车位等优惠措施来吸引客户，奥体中心一家门店中介负责人告诉记者，开发商还推出“二手房和新房联动”（即联合二手房的中介公司帮助开发商出售新房）的政策来刺激新房的销售。

    尽管如此，二手房的销售仍不容乐观。网上房地产数据显示，1-4月，南京二手房成交套数仅为20646套，同比下降45.4%。每个月的成交量大约在5000套左右，以江宁、江北首次置业的青年人和鼓楼、玄武的学区房为主，二月份由于贷款吃紧和春节的原因，成交量只有4000套，三月稍有回温，四月也只有5000套左右。

    链家地产的从业人员表示：“现在二手房业务非常难做，每个月就做做房屋租赁业务，再熬几个月，不行就得关门了。”据了解，由于市场平淡，门店支出日益攀升，因入不敷出，附近的友邦置业、元戎置业、家自在等公司不少关闭了相应门店，不少中介公司还出现人员流失的情况。