房地产行业

二手楼市将进入长期的“有价无市”的“冬眠”状态

楼市的波动牵动着我们每个人的神经，消费者当然希望房价会下跌，房价下跌，他们也不会立刻购买，保持观望的态度，心想着会继续下跌，等到最低点再出手。但是针对我国的楼市状况，房价持续下跌是不可能的，因为政府会出台相应的政策对楼市进行调控，使其正常健康的发展。

近段时间，全国多个城市的二手房价格出现了下跌，北京二手房价环比下跌0.2%，创两年以来最大跌幅。

上海楼市成交也进一步走低，这让房产中介行业的生存举步维艰，一些大型的中介公司如中原地产和德佑地产已经开始裁员。

武汉新房、二手房价格也都陷入滞涨的局面。对于现在的二手房行情，武汉一家排名前三的中介机构人士说，二手房僵持情况比新房更严峻。因为新房还可通过优惠促销甚至降价吸引购房者，定价权掌握在自己手中。而二手房定价权掌握在房东手中，房东普遍都不是一套房，尽管现在行情不好，房东也少有愿意降价的。因此出现了目前二手房成交价没有涨、但也没有降的局面。

二手房市场是房地产市场的主要组成部分，但其相对于一手房市场抗风险性更强。在开发商受压于各种因素降价或者变相降价销售的时候，二手房房东则没选择依然坚挺，价格不合适就出租，啥时候价格到了其预期价位再出手卖掉，一些着急用钱的房东才会选择降价销售，这就使得房地产调控政策对于二手房市场的影响更小。在二手房房东这种心理下，二手房价格不会像一手房那样回落，只会在一个固定价位附近僵持，这就让二手房市场进入有价无市的阶段，而这个阶段对于房产中介无异于寒冬，房产中介只好裁员储备能量过冬。

一手房市场开始进入调整期，房地产开发商资金链断裂跑路的消息也屡见报端，一些地方政府纷纷出台政策开始救市。经过几年的发展，三四线房地产市场的供需已经出现变化，以往那种供不应求的状况已经开始向供大于求转变，再加上商业银行不看好房地产市场而“惜贷”，这就让三四线城市甚至于一些二线城市的房地产市场开始变冷，在市场供需发生变化的时候，这种救市能够起到多大作用值得商榷。这种一手房市场出现的变化对于二手房市场影响甚微，二手房稀缺的地理位置是决定其价格的主要因素。以北京为例，学区房不管新旧，其价格都在稳定攀升，即使售价不涨，房租价格也在上涨，这就让二手房房东“稳坐钓鱼台”。

就如国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日声称，我国房价处于阶段性均衡状态。他认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在，房地产价格还没有到趋势性下降的时候。二手房市场更加适用于这个结论，城市化进程没有结束，二手房就难以降价，市场开始阶段性降温，二手房市场就将进入“有价无市”的“冬眠”阶段。

发布：2007-04-10 15:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]