房地产行业

中山新房、二手房交易量均下跌

在“五一”前后，广东中山各大开发商纷纷推出让利促销活动，但五一假期过后，中山一手楼仅网签324套，网签面积3.08万平方米，和去年同期相比下跌四成。

沉默无声的二手楼市在五一假期的交易量更显得平静如水。有专门负责二手楼买卖业务的企业负责人介绍，五一黄金周假期并没为二手楼市带来“黄金”，成交与平常的周末无异。有分析人士认为，三、四月份的二手房交易同比去年下跌近两成，预计起码要到第三季度才能出现转机。

数据：三月份同比下跌两成

记者从中山市国土资源局公布的数据看到，今年1月至3月的二手楼交易量为5324宗。其中住宅交易量为4439宗，而去年1月至3月的二手楼交易量为5233宗，住宅交易量为4333宗，可见今年第一季度中山整个二手房交易量增长缓慢，几乎与去年持平。

今年3月份中山二手房的交易更是同比去年整体下滑近两成，整个一季度的二手房成交均价约为2858元/平方米。

虽然4月份的二手房交易数据还没公布，但同比将下滑两成左右是不少业内人士的预计。

五一期间，记者走访了市内一些二手房中介店铺，只见大部分的店铺都门可罗雀，前来询问的市民寥寥无几。

在城区华柏路周边聚集了多间二手房中介，有受访的中介人士表示，前来咨询二手房买卖的市民很少，几乎半天也等不来一个。

业内展望：二手交易或在三季度有起色

有中介认为，目前中山的一手房存量较多，市民选择的机会很多，不少购买者在比较一二手房之后，最终选择一手房。

记者了解到，因为购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场也相继陷入销售困局，一些卖家调低房价仍无法出手。

对于中山本地，业内人士预料今年三季度中山的二手楼市将有起色。家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇说，一、二季度的二手楼交易将持续低迷的状态，“预计三季度成交有可能活跃”。

李功镇说，目前购买二手房的客人中大约有6至7成是刚需族，他们看中的都是三房户型，这些买家由于对价格较敏感，因此现在都处于观望期。

李功镇还表示，目前市场交易低迷，有部分二手房中介在硬撑，接下来不排除一部分二手房中介会缩减规模。

购房者：二手楼优势不明显

记者在五一期间走访市内一些楼盘时随机询问了一些购房者，对于二手房的态度，他们普遍表示不太“感冒”。

不少购房者认为，目前各大开发商都在做促销让利，直接购买合适的一手房比二手楼或许更省事，不用每次都专门约业主上门看房。此外，还有购房者认为，一些比较新的二手楼房产证都不够五年，要交营业税，还不如买一手楼更省事。

但也有购房者表示，如果急需入住的话，还是会选择二手楼，“现在买的新楼盘都是期楼，最快也得要明年年中才能交楼，如果对环境不太挑剔的话，二手楼几乎可以提包入住。”市民林先生表示。

发布：2007-04-10 15:18 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]