回顾2014年一季度房产八大事件

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        春节后，香港楼市劲吹降价风令大陆不寒而栗，不久有关杭州多家房企“高调”打折降价的消息，如洪水般泛滥。接着，局部楼市危机发酵之际，一文《中国楼市崩盘的五点证据》再抛“暴跌论”。另外，兴业银行表示暂时停止办理房地产夹层融资业务。如此种种，都让楼市蒙上了一层不明朗的阴云。点评：虽然春节后各地频繁爆出的楼市降价消息让人一时心慌，但经过查证，发现事实远非人们表面所见。杭州最早降价的两个楼盘均为尾盘。而常州雅居乐项目“六折甩货”不过是房企的营销手段。可见，楼市降价风确实存在，但“崩盘论”尚言之过早。

        2014年“全国两会”召开时，全国政协委员、住建部部长姜伟新透露未来的房地产政策将采取“双向调控”。这“四字谜面”如一石激起千层浪，引发了业界的广泛解读。在 随后李克强答中外记者问时，给出了分类、分城调控的指导方针，为四字谜面给出了明确答案。点评：“分类调控”将针对不同城市的具体情况进行调控，对供不应求的一二线城 市进行供应调控（如设定共有产权房试点城市），而对供过于求的三四线城市进行需求调控（如地方限购松绑政策），最终使市场达到供求平衡。不再“一刀切”，体现了新一届政府 的施政策略。

        继温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。虽然有报道称 长沙住建委已于日前否认，但多个地方政府意欲松绑限购的传闻还是甚嚣尘上。点评：多个城市讨论松绑限购的可能性有三：一是今年起楼市调控不再“一刀切”，而是转为“分 城施策”。二是经济增长放缓，地方政府希望房地产再度扮演拉动经济增长的“火车头”。三是房地产市场持续降温，影响了地方政府的房地产收益。理由花样百出，但松绑限购 的后果却不知能否承担的起。不过从相关部门发声来看，至少目前一线城市不会放松。

        国土部自3月提出不动产统一登记制度后，一直在推进。有趣的是，在制度提出不久，部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象。在国家反腐力度不断加强的背 景下，两者很容易被联系在一起。点评：不动产统一登记确实在进行。已经进行财产申报的广东某官员在接受采访时称“要求我们填写的是财产申报表，但是表格的一些设置让我 们很难如实填写，所以很多人都选择少填。”由此可知，财产申报过程并不严谨。也有人说官员在申报房产之前已经做了转移处理，这与“不动产统一登记逼官员抛房”之论不谋 而合。

        日前，有机构公布2014年一季度北京新房成交量创新低。几个纯新盘定价基本都选择参照周边在售项目甚至是二手房价格，不少开发商甚至选择低价跑量策略。有报道称，自 住型商品住房项目接连入市，其价格明显低于周边同质项目，吸引了大量购房群体的关注，市场观望情绪明显，刚需楼市形势不乐观。点评：自住房的大量入市的确给刚需商品房 造成了一定冲击，刚需楼盘供应增多，购房者观望情绪明显，开发商开始着急。但目前来讲，原定性为“共有产权房”的自住房五年内不得转让，针对目标人群有限，且网上申购 的中签率极低，非京籍人士难获机会。自住房是调控的积极尝试，至于其能走多远，值得期待。

        两会结束后，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》出台，这表明城镇化相关工作已经进入实质性层面，与之前仅停留在讨论层面有着明显的差别。文中涉及房产行业六大要 点，对中国新型城镇化的有质量发展提出了新的要求。点评：城镇化不仅仅是户籍的改革。改变了农民的户籍，征收了他们的土地，是否就能让他们过上更好的生活，让城市经济 得到质的发展，其中仍有许多课题要做。

        “四个北京人买保定一个楼盘”、“保定楼盘两天销量相当两月项目”、“保定楼盘四天涨了2000块”……必须承认，京津冀一体化对河北楼市的影响不能小觑，尤其是在保 定将成为政治副中心的消息传出之后。点评：京津冀一体化是一个长期利好消息，却在短期内促发了环北京地区的楼市热炒现象。比政策先落地的，永远是投资客。“政策未行， 房价先行”对京津冀一体化融合进程不一定有利。而即便京津冀政策落实保定，但产业转移若无法与人口转移同步，也难以真正振兴一方。总之，房价与京津冀一体化，恐怕也不 必如此直接的挂钩。