北京二手楼市不乐观，挂牌价下调近百万

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        在天通苑东区有一套200平方米“豪宅”的赵先生最近又下调了价格，“我也不愿意降，不是没办法嘛。”这已是今年春节后他第5次降价了，目前的报价是330万元。类似赵先生的情况并不是个别的，据统计，4月份北京全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，挂牌价下调比例达到87.57%。

        5次下调降了一百万

        10年前，家住海淀五道口的赵先生为了实现“豪宅梦”，在天通苑买了这套200平方米左右的大户型，并且豪华装修了一把。“光客厅就80多平方米。”之前，赵先生经常和朋友这样显摆。房子是去年7月份挂出来的，那时候天通苑小户型的成交价已经25000元了，但大户型因为税高，成交价就在16000元左右。赵先生不着急卖，就取了一个中间价：21000元，总价430万元。“能卖就卖，不能卖就先挂着，房价肯定越涨越高，总能卖出去。”这是赵先生当时的想法。

        “最初，真正看房的人就不多，中介倒是来了不少。”这让赵先生一开始就觉得不是什么好兆头，但因为存在侥幸心理：“万一能卖出去呢”，就一直扛着没降。扛到今年2月的春节，赵先生有些扛不住了：“这半年，就没人看房，而且也没有一点儿涨的意思。”于是，春节后，赵先生把价格调到了400万元，但还是没人看。380万元，370万元，350万元，赵先生以半个月一调的频率开始降价。“现在的330万元，和去年4月、5月的成交价差不多。我不会再轻易降了。”赵先生嘴上这么说，但心里也有些着急。下半年，孩子就上初三了，如果高中出国读书，房子还真要赶紧卖出去。

        报价直降一步到位

        “不仅郊区的业主降，只要真心想卖的，城里的业主报价也在降，很多都是一步降到位，报的都是比较实在的成交价。”北三环内一家中介阳光丽景店的小付说。

        据小付介绍，按照往年惯例，春节过后的3月、4月份为市场回暖期，但今年不一样，至今未出现任何回暖迹象。“我们门店4月份的成交还没有3月份多。”“去年很多业主预期好，报高价的多，有些高得离谱，比市场成交价高一两万元，根本没人看，更没有成交。我们也在和业主沟通，有些业主不甘心，还扛着，但大部分业主报价都降了。” 小付举例说，德外2号院一套80平方米左右的小三居，去年最高报价470万元，现在400万元就卖;人定湖西里一套95平方米的大二居，去年报价780万元，现在也降到700万元了，而且还有谈的空间。“六铺炕二区有个业主着急卖，现在把价格报到540万元，120平方米的三居，单价相当于45000元，比市场平均成交价便宜15000元左右。”小付说，这个价格一两周成交的可能性很大。

        郊区成交价也在下滑

        在需求深度观望，买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加，而报价虚高的现象明显较少，其实这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。根据链家地产的监测，4月份，全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中，挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%。

        “城区房源，特别是学区房，业主报价在降，更多是去掉了去年虚涨的‘浮沫’，实际成交价还是比较平稳的。链家地产的另一个监测数据显示，郊区二手房价开始出现小幅下滑。”链家地产市场研究部张旭介绍。