房地产行业

多地楼市遇冷，房价跳水仍难卖

近日，关于二手房降价出售的报道增多，如“业主5次下调房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”。据了解，在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场也相继陷入销售困局，一些卖家调低房价仍无法出手。

成交量下降二手房不好卖了

日前，关于北京楼市“五一”黄金周成交惨淡的新闻被疯传。其中，东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，但还是无人问津。二手房大幅降价销售的案例不止以上一个。北京天通苑一套200平米的住房，业主自今年春节后5次降价还是没有卖出去。二手房市场究竟出现了哪些变化，大范围的降价是否会席卷整个二手房市场?

从近期各地二手房成交情况或许能窥探出其中的变化。据链家地产市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。更值得关注的是，“五一”小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在“五一”期间“歇假”。

上海二手房市场近期也同样遇冷。据了解，4月上海二手房市场成交下跌近三成。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%—5%的让价空间。

北京等地二手房价格环比下跌

看来，多地二手房成交量正在走下坡路，此时房价也扛不住了。近段时间以来，杭州等多个城市新房出现大幅降价，受买涨不买跌心理影响，购房者普遍陷入观望状态，二手房房价也不同程度出现下跌。据中国指数研究院百城房价数据显示，4月份，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨，深圳、北京、杭州环比下跌。同比来看，4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.61%，涨幅较上月收窄2.19个百分点。

近期，很多二手房卖家也在房价上松了口，据悉，近日二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在。

部分中介转战一手房市场

目前，很多地方的二手房卖家都不同程度地调低了售价，而收效甚微。正如本文开头所描述的那样，“连续5次调价”、“降价超百万”的部分房源依然卖不动。为此，针对二手房客源被新房市场抢走的不利局面，一些二手房门店开始另谋出路，转向一手房市场。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，北京二手房价格可能在2季度加速下调。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]