房地产行业

房产过户的三种方式

房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。

继承方式过户：200元公证费、280元登记费。总计480元；赠与方式过户：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830；买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

亲人之间过户继承最划算

“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费（千分之3至千分之四公证费），总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。

了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房，5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，”首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。“此外，若买卖过户需找中介公司代办的话，还要缴纳300元的房产证过户手续费、300元土地证过户手续费。（本文转载自房产中介管理系统微信公众平台《房产经纪人微信学堂》）

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]