引起房价下跌的三种毒

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        房改以来一直扶摇直上的房价也在今年首次遭遇了“倒春寒”。随着今年2月份杭州市德兴花园率先打出每平方米直降3000元的横幅之后，包括无锡市、常州市在内的长三角地区城市已经打响了国内房价下跌的第一枪。紧随其后，从南到北，各地房价下跌的破冰之声不绝于耳，就连一直被视为房价中流砥柱的一线城市房价也出现了松动。

        房价下跌的破冰之声立刻引发了人们的高度关注，房价这是要去哪儿，房价拐点到了吗？种种猜测之声随处可闻，地产业各位大佬为此也是唇枪舌战，争辩得不亦乐乎。就在各位大佬辩论热闹之际，数据显示，包括一线城市在内的各地新房以及二手房的成交量大幅萎缩，有的城市一季度新房销售数量同比下滑了五成以上。

        房价何以在马年之春下跌，这是因为藏在房价之中的毒药开始发作了。

        房价下跌毒药之一：资金分流

        4月10日，国务院总理李克强在博鳌论坛上表示政府不会推出大规模刺激经济增长的政策，这让很多寄望于政府大规模投资拉动经济的国内外人士很失望。其中，最失望的当属地产大佬，他们当中的很多人寄望于政府推动新一轮城镇化建设，但是目前这种想法肯定是落空了。

        今年以来国内资金面正在发生的迅猛变化，先来看看国人在投资理财方面想法的变化，随着以余额宝为代表的各种理财宝的出现，以80后为代表的职场主力军把投资理财的重点转向了投资门槛极低、变现容易、交易成本可以忽略不计的理财宝，而投资门槛极高、变现不易、交易成本高昂的地产投资正在变成投资者眼中的“鸡肋”。换言之，余额宝不光是趴在银行身上吸血，还变相抢走了流向地产业的资金奶酪。

        再来看看股市，虽然沪港通的具体实施日期可能还要等上6个月时间，但是考虑到港股的低价格以及高分红，对于偏爱稳健型投资的国人来说，港股无疑是一个追求稳健投资回报的好去处，这就意味着，一大批偏爱稳健型投资的国人资金开始准备向港股转移，这对最需要稳健型资金支持的地产业来说，绝对是一个晴天霹雳。

        想想看，没有了这些主力资金的支持，房价能不跌吗？

        房价下跌毒药之二：成本回落

        对于建房的成本，地产商们总是遮遮掩掩，生怕国人知道了砸他们的家。不过，通常说来，建房的成本不外乎拿地成本、融资成本、建筑成本这三大项，总体来看，今年以来国内建房成本明显回落，这就使得地产商有了敢于降价的勇气，因为降价不会影响地产商的既得利益，又能加速资金周转，何乐而不为？

        房价下跌毒药之三：需求不足

        看到这个题目，或许有人会不解，房子的需求怎么会不足，还有很多人没有房子啊？的确，是有很多人如今还没房住，但是我们在这里所说的需求不足指的是能够付得起买房首付的需求不足。由此来看，经过了15年以来史上最大规模的建房运动，有能力买房的人基本上都买了，如今对于买房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的国人，这些人希望买房，但是要积攒够买房所需的首付尚需时日。

        自打中国迈向市场经济那天起，市场价格的涨涨跌跌就是一件再自然不过的事情。不过，房价似乎是一个怪胎，一直走的是只涨不跌的路线。走了15年之后，房价的量变似乎引发了质变，下跌表明了房价正式步入了市场化改革的正途。