房地产行业

4月中旬楼市将可能迎来倒春寒

现在如果要猜测开发商最想做的是什么，那么肯定就是速速推盘了。来自多家机构的分析，3月末的放量不仅一举扭转了成交清淡的颓势，或也将为4月的成交量起到预热和拉动作用。目前周边城市杭州、常州的局部降价正在发酵，4月楼市“倒春寒”或将袭来。随着3月中下旬楼市调控各方面要素逐步明确，4、5月份供需的活跃度将会持续走高，对于购房者来说，这将不失为一个“走走看看”的好时机。

　　4月中旬或迎推盘小高峰

　　也许是受传统观念影响，开发商不约而同地在清明假期前后选择放假。机构统计显示，上周申城楼市鲜有新增房源入市。不过，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周本市商品住宅新增供应面积仅为5.76万平方米，环比前周大幅下跌逾七成。相对应的，成交面积也大幅缩水，仅为20.60万平方米，环比前周下跌两成。分析人士指出，从历年情况看，楼市在清明前后的推盘量都很低，这是一种正常的现象。

来自上海搜房数据监控中心的最新统计，4月预计开盘的商品住宅项目已达44个，与往年4月开盘数相比或有较大涨幅。业内人士也指出，经过3月份的预热，以及3月中下旬楼市调控各方面要素的逐步明确，四五月份供需活跃度或将较今年前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下，从4月中旬起申城楼市推盘量或将迎来一个“小高潮”，成交量也可能有所放大。另外，考虑到目前刚需仍是市场主力消费者，从价格看，4月楼市推盘或以“平价跑量”为主，总体价格趋稳。

“以价换量”浮出水面

　　二三线城市的降价风动摇买家入市信心，尤其是刚需买家，观望气氛较为浓重。销售情况不佳，要成交，破“下限”，多个热销项目近期的成交均价都突破网上最低报价，“以价换量”的销售策略也在4月初开始浮出水面。

　　可以看出，3月市场的供应量明显大于需求量。在“供大于求”的情况下，无论是改善型项目还是刚需项目均出现了价格调整，不过比起直接大刀阔斧的打折，更多项目采取的是“低开”，而非“直降”的策略，这样做最大的好处是不容易“得罪”老业主。

总体看成交量目前依然不容乐观。后续的成交量能否继续上升，主要取决于刚需的新增供应。随着刚需项目供应的增加，刚需购房者在持续观望后或选择入市，4月刚需项目或将重回“主战场”。不过大量刚需盘的优惠力度却很少，大多只是不痛不痒的“97、98折优惠”或是“2万抵5万”这样的“安慰奖”。这也是导致刚需盘成交持续低迷的原因之一，在加大供应的同时，如果开发商依旧不愿让利促销，刚需项目成交回暖恐怕也有待时日。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]