为日后维权有证，买二手房要验明正身

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        前段时间买了套二手房，但没想到这套房子的质量却有问题。入手两月后，自贡市民刘先生发现，自己的“新房”开始漏水，出现了较大的质量问题。业内人士称，购买二手房前，一定先对房源验明正身，最好请专业人士出马帮忙查看，一旦出现质量问题，首先进行取证，然后再寻找责任方进行协商，协商不果，可以依靠法律途径解决。

        自贡市民刘先生称，年前家人商量在汇东买套房，主要是为了快念中学的儿子今后读书方便，春节期间看了十多套房，终于在三八路附近选了一套100多平方米的二手房。刘先生介绍，这个位置家人都很看好，而且房源看上去也不错，户型都是自己和家人喜欢的，和房主沟通也很愉快，于是就很快签订了协议，搬进了新居。“但没想到才住这么点时间，就出了问题，这二手房的‘水’真的太深了。”

        购买二手房 要验明正身方可下手

        “买二手房一定要实地检查，像刘先生遇到的情况，可以隔三岔五地去看看，尤其下雨之后可以专门去看看是否漏水渗水，也要检查是否有违章建筑，间隔结构是否做过改动，查明房屋的准确面积，最好实地测量一下。”经营二手房多年的自贡业内人士王女士称，另外，对装修情况也要仔细检查，最好请专业一点的人员来帮忙查看，有没什么遗漏、猫腻，或需要注意进行重新装修的地方。

        在购买二手房后，发现严重质量问题时怎么办？业内人士称，如果有确凿证据，可以证明房主在出售房屋时，对房屋质量问题故意隐瞒的，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。

        购房指南：5招教你选准二手房二手房不同于一手房，购买时考虑要素也各不相同。

        ① 中介公司选正规

        正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

        ② 房屋手续须齐全

        房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

        ③ 房屋产权验仔细

        二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次，确认产权证所标注面积与实际面积是否相符。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担等。

        ④ 房龄质量应关注

        二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时，要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。

        ⑤ 物业杂费看真切