房地产行业

购二手学区房不得不提防的三点

最近一段时间，学区房遭到热捧，各地掀起一股购房热潮。但是，买了名校附近的房子，不等于就可以安枕无忧，以下这三个方面，就一定要提防。

近学校不一定是学区房

房子就在名校围墙边上，那就一定是学位房？答案是未必，因为学位房并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于学位房。此外，某些学位紧俏的名校，地段还会经常调整，所以，买房前要多观察该物业近几年来的学位情况。

买二手房不一定可入户

买二手房的买家可能会遇到这样的情况，房子买下来了却无法入户，因为前业主还没将户口迁走，所以，在确定买学位房前，可以和前业主一起核实该房产的户口情况，如果前业主户口还没迁走的话，一定要在对方户口确定迁走后再购买。

即使该物业上没有别人的户口，如果买家是外地户口的话，也要是符合广州市积分制入户相关规定的人士，本人及其配偶、子女才可以入户广州。

入了户口不一定可入读

成功入户以后，还不一定能读上名校，因为广州市各区基本上都有类似的规定：“在全市统一正式报名时，对手续完备，已办理各种交易手续的二手房业主子女，且人户一致。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收;如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级的，均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。”因此，在购买学位房时，需要查清楚学位是否被占用。

此外，也如上文的规定，人户不一致的情况可能会拒绝入读，也就是说，除了家长(或法定监护人)要拥有小学公布的地段内的房产的100%产权、并且家长、小孩的户口也都在该房产内之外，还要求小学地段房产是适龄入读小朋友的实际居住地。如果家长和小朋友实际住在位于郊区的大房子，但家长在市中心买了一套小的学位房用于出租，就想让小孩到地段所属的小学上学的话。如果在小学招生前的地段小学家访或者摸查中，被发现该房产不是该家庭的实际居住地，即使家长拥有学位房，家人的户口也都已经迁入学位房，也会被学校认定为需要回到实际居住地所属的小学报名或者成为地段的统筹生。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]