房地产行业

西安学区二手房遭热捧，单价万元仍紧俏

3月中下旬以来，西安新房市场逐渐复苏，二手房市场则表现一般。受政策和需求刺激，学区房受到家长追捧。业内认为，与北京、上海等地相比，西安二手房市场规模仍然偏小，远不及新房市场，但未来的发展空间广阔。

二手房旺季有点淡，价格保持稳定

据西安市多家中介门店反映，3月中下旬以来，二手房咨询量、带客量有所增加，但挂牌、成交仍显清淡。

“租房需求减少，想买房的多了。”金爵房产唐园店的房产经纪人表示，前一阵由于租约到期、返城务工等原因，导致找房、换房的租客扎堆。最近，购买需求开始增加，占到来访客户的1/3左右，但成单情况一般。玛雅房屋交大一店的工作人员介绍，当前挂牌出售的房源每周保持在20多套，比年前增加不少，成交平稳。

学区房受家长追捧，单价万元仍紧俏

二手房市场平淡，但学区房却成为其中的“香饽饽”，部分房源的成交单价甚至超过新房。

“最近来咨询购买和租赁中小学附近房源的人很多，有些名校附近的一室、两室，挂牌几天就能租出去，销售速度也比一般的房子快几倍。”金爵房产网络信息部总监杨江平说，通常来说六七月份才是学区房的租售旺季，但近两年“陪读族”逐年壮大，优质的学区房源又有限，加上今年的政策重申小升初民办测评、公办免试就近入学，所以不少家长提早几个月就开始找房了。

“高新一中附近的二手房，成交价基本上都在9000元/㎡左右。”在科创路从事房产中介的段先生介绍，如果是楼龄短、装修全，又带上学指标的房子，单价要在万元以上，即便如此却依然很受宠。不少中介反映，今年西安的月租价格整体较去年上涨100元左右，属正常上浮，但学区房的月租涨幅多数在二三百元的样子。雅狐企划总经理冯奔认为，为孩子上学买房、租房，是大多家长的头等大事。尽管不少新建楼盘拥有小学、中学，但大量名校分布在老城区，所以二手学区房才会年年炒、年年热。

西安二手房市场规模偏小

短期内表现欠佳，但从长远来看西安二手房市场仍保持增长趋势。据西安市房管局公布的数据，去年西安住宅类二手房成交面积为224.75万㎡，创下历年来的新高。

据统计，新房和二手房的交易比，北京是1：1.13，上海是1：1.58，西安仅5.33：1。也就是说，每卖掉近6套新房，才有1套二手房成交。

谈及西安二手房市场前景，业内普遍看好。杨江平说，按照房地产市场的发展规律，二手房将随新房市场的增长而放量，未来新房市场的增幅必然逐渐下降。在部分区域，二手房价可能会超过新房。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]