房地产行业

新房和二手房，到底买哪个？

近日，王勇先生陷入困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”

　 各有利弊，置业者陷入困惑

　其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？

　业内人士表示，新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。

　 交易费用高，应依实际情况选择

　此外，很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。据相关资讯，目前，西安市二手房交易需缴纳的费用有交易手续费：住宅6元/㎡；土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;登记费：住宅80元/套。营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

根据财税相关规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；还有个人所得税：成交价(或评估价)的1%；城建税：按营业税额的7%征收；教育附加费：按营业税额的3%征收；地方教育附加费：按营业税额的2%征收；契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　此外，二手房交易因为手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司还会收取一部分服务费用。据一家中介公司介绍，一套总价60多万元的二手房，通过他们办理交易手续，除过房款外，二手房交易费用差不多在7万元左右，而新房没有营业税、个人所得税。

　业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]