房企‘垫首付’不仅仅双赢
纵观今年楼市，多多少少有不景气的迹象，不论是开发商还是购房者都在寻求新的出路。一方面购房者的观望情绪蔓延，另一方面，房企受各方面压力影响，积极寻求刺激消费者入市的方法。面对购房需求和购房能力的差别，为了刺激消费，垫首付的模式在多地卷土重来。对于垫首付的销售模式，有人看好有人看忧。
据统计，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。目前，省城济南多个楼盘也出现了垫首付的现象。
面对开发商垫首付的现象，购房者的态度也有所偏差，部分能力不足的购房者表示能够接受，不少人表示，通过垫首付的方式减少了自己的购房压力，能够将自己的购房梦提前实现。也有不少购房者认为，通过开发商“垫首付”的方式购房是否划算，还得考虑房价的变动因素。如果房价在一两年内下跌了，先买房似乎有点得不偿失了。
从表面看来，垫首付的方式是双赢的方式，既是购房者轻松实现置业梦，有解决了房企的资金回笼问题。但是，所谓“垫首付”，实质上是开发商祭出的又一个营销噱头，即开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分，到期不还款将被罚款。
有业内人士分析，垫首付的方式确实能够解决房企的燃眉之急，但是其后续影响确实不容忽视的，这样一种销售模式，增加了开发商面对后期购房者退房、违约的风险系数。通过这种方式能否实现楼市的软着陆还有待观察。
据统计，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为，销量欠佳和地产金融大趋势双重因素，促使房企选择这一营销方式。目前，省城济南多个楼盘也出现了垫首付的现象。
面对开发商垫首付的现象，购房者的态度也有所偏差，部分能力不足的购房者表示能够接受，不少人表示，通过垫首付的方式减少了自己的购房压力，能够将自己的购房梦提前实现。也有不少购房者认为，通过开发商“垫首付”的方式购房是否划算，还得考虑房价的变动因素。如果房价在一两年内下跌了，先买房似乎有点得不偿失了。
从表面看来，垫首付的方式是双赢的方式，既是购房者轻松实现置业梦，有解决了房企的资金回笼问题。但是，所谓“垫首付”，实质上是开发商祭出的又一个营销噱头，即开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分，到期不还款将被罚款。
有业内人士分析，垫首付的方式确实能够解决房企的燃眉之急，但是其后续影响确实不容忽视的，这样一种销售模式，增加了开发商面对后期购房者退房、违约的风险系数。通过这种方式能否实现楼市的软着陆还有待观察。
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