房地产行业

南京新房价格小涨，二手房被观望致降温

刚过去的周末，是“金三”的最后一个周末，南京多家楼盘上市冲销量，两天时间楼市认购超过千套，在传统的“金三”收尾之际，新房市场呈现回暖趋势，房价仍然延续小涨。

新房放量价格小涨

3月份的最后一个周末，南京城北、仙林、江宁都有楼盘卖得不错。随着学区有望落实的消息，鼓楼区的世茂外滩新城成了“买不到的神盘”。上周六，这家楼盘领到了7号楼的预售许可证之后，就开始通知买房人签约，网上房地产显示668套房当天被一扫而光。
仙林的高科荣境上个周末开盘，单价小幅上浮到17700元/平方米，176套房当日卖出了七成。江宁的朗诗玲珑屿价格被卡在2万元以下，以19999元/平方米的售价入市，但216套大户型房源仍然卖掉了八成左右。此外，周末入市的多个楼盘销售情况都不差，基本都卖出五成以上。

周末开盘的楼盘中，房价基本以小涨为主。网上房地产显示，刚刚过去的这个周末南京新房认购量超过1100套，是春节之后销量最旺的一个周末。

二手房已经降温

南京的二手房中介普遍反映：市场正在降温——尽管数据显示3月的成交量并不小，但去年同期的火爆却再也找不回来了。链家地产分析师尹筱沁说，到26日为止，3月份南京二手房成交了5114套，与1月份的5208套和2月份的3197套相比，并不算差。但是供求关系出现了明显变化。“3月供求比是1:2.9，这个供求关系仍然属于偏高的，但与去年最高时1:5以上相比，已经大大降低了。”

林升不动产西堤国际店的张庆山说，在河西奥体地区，中介们普遍感受到了买房人的观望情绪。他分析，变冷的原因一方面是由于银行贷款利率上浮；另一方面杭州、常州许多新房降价处理，许多人觉得南京也会降价，心理预期影响出手的速度。

房价出现松动，以价换量或再成主流

近期，一线城市房价现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。进入3月下半月以来，市场供应虽不断增多，而买家出手的节奏却没有加快。

日前上海多家中介地产门店表示，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到三成以上。

无独有偶，中原地产报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调。自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦直言，考虑到3月底4月初大量楼盘入市，全国楼市将会迎来“金四月”。

发布：2007-04-10 15:19 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]