二手房贷的收费标准以及需要注意的事项

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由于二手房交易日渐火热，二手房房贷问题逐渐被人们所关注，尤其是二手房房贷的一些收费标准，那么，二手房房贷收费标准有哪些呢？在二手房的房贷中需要注意哪些事项呢？

一、二手房房贷收费标准

1、保险费：（评估值×贷款年限×55‰）说明：根据需要，可以取消；

2、公证费：（贷款金额×2‰）说明：根据需要，可以取消；

3、抵押费：（贷款金额×1‰）；

4、抵押印花税：（贷款金额×0.1‰）；

5、权证资料费：（150元/宗）注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

6、抵押评估费：（评估值×2.5‰）；

7、贷款服务费：（评估值×0.5%+500元/宗）说明：最低800+500元/宗。

8、房产局相关收费清单 验证费：（50元/宗）；

9、登记费：（80元/宗）；

10、配图费：（20元/宗）；

11、交易评估费：（评估值×5‰）说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳；

12、交易手续费：（面积×6元/m2）说明：二手房交易;房改房费用减半；（市场指导价×1%）说明：非住宅；

13、交易印花税：（双方成交价×1‰）说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50%；

14、契税：（市场指导价×2%）说明：住宅类；（市场指导价×4%）说明：住宅类房本时间不足5年、大于144m2、单位售给单位者的；（交易评估价×4%）说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；

15、营业税：（市场指导价×5.5%）说明：房本时间不足5年的；（市场指导价-原来购买价）×5.5%说明：房本时间超（含）5年但大于144m2的；

二、二手房房贷中需要注意的具体事项

1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况

（1）房龄问题。

二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。

（2）房屋本身的状况

如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。

2、二手房房贷中需要注意购房者本身的状况

（1）购房者的个人实际经济能力和信用记录状况

个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；

（2）购房者的户籍问题

当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。

3、二手房房贷中需要注意房屋购置状况

如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。

从上述可知，二手房房贷相对比较复杂。在二手房房贷中，一般情况下对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高，所以您在二手房的买卖必须认真思考。在房贷中，您不妨咨询相关专业律师，他们帮您分析您的情况，分析您是否符合房贷条件，并可以代您做好相关的房贷工作。