房地产行业

房价大幅上涨无望，楼市前景不明朗

昨天，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据表明，2月份房价环比上涨的城市个数减少，房价同比上涨的城市个数则与1月份相同，而无论是环比、还是同比，2月份的整体房价涨幅均有所回落。

　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论，对于我国当下经济现状，房价告别此前两年的“大幅上涨”，进入“温和上涨”的通道，确实是一个好现象。因为，无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”，我国当下经济均无法承受其重。

　假如我国房价持续“大幅上涨”，那么，不仅会进一步加剧社会矛盾（当前房价与居民收入已经严重脱节），而且更会阻碍我国宏观经济的深化调结构。因为，房价的持续“大幅上涨”，必将会导致我国经济进一步“过热”，这显然与调结构的“适当降温”不一致。

　假如房价“大幅下跌”，一部分中低收入群体固然会为之叫好，但已购房群体、尤其是按揭购房群体却会大声叫屈，尤其值得关注的是，房价一旦“大幅下跌”，总额逾10万亿元的房地产开发和购房融资款（包括贷款、信托等），其坏账率将不可避免地提高，从而不仅可能会导致局部的金融风险，而且还会对我国持续下行的经济走势形成巨大冲击。

　似此，房价的“温和上涨”或“温和下跌”，对我国当下经济均可起到正向反馈作用，而如果“大幅上涨”或“大幅下跌”，则对我国当下经济造成较大的负面冲击。对于2014年的我国经济，房价的“温和波动”，对我国经济的深化结构调整至关重要，这不仅可以为结构调整提供一个相对宽松的空间，而且可以减少来自房地产“过热”或“过冷”所带来的决策忌惮。

　事实上，无论是基于局部市场的恐慌，还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比，均表明在未来较长的时期内，房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力，即使“温和上涨”也极难有效持续。

　尽管，房价的“温和上涨”，要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好，但是，我们没有必要对此过度强调，更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。

　之于当下而言，无论是基于未来房价必将到来的理性回归，还是基于呼应当前仍处于经济下行区间的深化调结构，我国房价的“温和下跌”，显然比“温和上涨”更合适。

发布：2007-04-10 15:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]