孩子教育很重要，学区购房量力行

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针对孩子的教育，家长们一直视为最重要的问题之一，为了不让孩子输在起跑线上，择校而居也成为影响家长们购房置业必须考虑的重要因素。最近，有很多家长在争相咨询学区房相关的情况。

　　学区房成为二手房市场交易主力

　　在金华的房地产市场中，学区房一直是炙手可热的香饽饽。去年6月，金华市教育局出台2013年市区学区调整方案，根据相关文件规定，2013年扩大的教学服务区内的居民取得房产证和户籍的时间须满一年，从2014年起须满两年(截止时间均到每年5月31日)，才可享受该优惠政策。

　　业内人士表示，学校的录取名额是有限额的，同期适龄儿童多的话，需要看购房时间先后，所以说有不少两年三年以后要读书的家长，最近都开始着急看房。

　　天利房产负责人金女士告诉记者，今年的二手房整体交易不如去年，不过最近，学区房成了二手房成交主力。“从近一周的登记客户看房情况来看，近八成都是来看学区房的。”

　　“从今年开始全国二手房市场就比较冷清，年后各地降价新闻频出，也造成了一部分购房者观望的心态。”金女士表示，“2月份房东挂出的房价比较高，有人看房没人买房，不过，进入三四月份，刚性需求尤其是学区房需求释放，二手房市场应该会稳步升温。”

　　“现在买房的也是诚心想买，房东也想适时脱手，这段时间房源相对充足，双方都有比较好的议价空间。”金女士说。

　　购买学区房要想清楚需求

　　此前，不少咨询情况的家长都纠结的一个问题是：手上有一套不怎么样的房子，如果卖掉手上的房子，到市区买学区房，钱可能只够买个小面积的，一家三口就很挤。究竟该怎么办？

　　经过对市区多家房产中介的咨询，总的来说，家长一定要搞清楚对学区房的具体需求。

　　以环城小学的学区为例，兰溪门附近一套三室两厅一卫的房子，总面积在110平方米，总价在92万元左右。而附近一栋90年代建的老房子，五六十平方米的两居室，总价却在60万左右。也就是说面积大的房子，反而单价比较低，倒是小户型的房子看着总价低，单价却相对较高。

　　安宁房产的丁姓负责人表示，家长在选取学区房的时候一定要弄清楚实际需求。如果是一家人都要住的，那么不如就买大面积的房子，不仅房子相对比较新，环境也会比较好。而如果只是想买个学区，没有居住需求的，建议买个学区内的单身公寓。

　　“市中心40平方米的单身公寓，大概60~70万左右，由于小区比较新，拿来出租可以有1千多一个月。等孩子毕业了，还可以转手卖掉。”丁经理建议道。

　　置业提醒

　　尽管父母都是望子成龙、望女成凤，希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育，但是在学区房置业方面还是要充分考虑自身情况，做好功课。

　　学区房落户是关键：在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍然有可能会面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的情况。双方应该书面约好户口迁出时间。

　　警惕“假学区房”：有些楼盘虽然与名校一墙之隔，却并不意味就能进入该学校就读。市场上有些楼书将附近学校都放进自己的宣传中，但该楼盘并不一定被划入学校的招生范围，对此，家长一定要事先了解清楚片区的划分。