均价三涨五跌，郑州二手房初现降温
据最新统计数据显示，2014年3月3日-2014年3月9日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9496元/平米，与上周相比，每平米下降46元，环比跌幅0.48%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周二七区价格涨幅最大，涨幅为1.81%。
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。二七区价格涨幅最大，涨幅为1.81%;其次是中原区和金水区，涨幅分别为0.75%和0.52%。本周挂牌均价下降的五个区县是郑东新区、经开区、管城区、惠济区和和高新区，跌幅分别为1.60%、1.01%、0.86%、0.49%和0.40%。
两会期间关于楼市的言论，一直被业界看作当年楼市调控政策的风向标。事实上，国内多地楼市在去年一直很活跃，同时也遭遇了不同程度的调控升级，除北京、上海、广州、深圳等一线城市外，先后有十多个城市出台了升级版调控政策。
今年两会期间，“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义，库存量高于月销售量的12~15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。郑州商品住宅的库存量是月销售量的6~7倍，接近“国标”的一半。业内人士普遍认为，2014年，郑州限购政策很难退出。
多位业内人士普遍认为，当下，郑州楼市比较平静，商品住宅供销比趋于平衡，如果突然放松调控，势必引起房价恢复性快速上涨。就今年而言，郑州限购政策很难退出市场。
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