房地产行业

婚房刚需带动二手房市场，专家建议购房须实际

自去年年末以来，尽管全国范围内二手房贷一直紧张，但是天津市二手房市场在年后呈现的热度仍然给人们带来信心。业内人士分析，二手房市场或迎来“小阳春”。而这其中，婚房需求的上扬做出了贡献。

　　刚需仍是市场主力，六成客户关注婚房

　　链家地产华龙道店B组店经理孙炜表示，最近一周内成交客群主要还是刚需客户，特别是婚房刚需，可以占到成交总群体的60%左右。根据到店咨询客户反映，今年5月、10月结婚人数较多，因而造成区域婚房成交较多，中小户型房源受欢迎。孙炜表示，目前区域二手房成交均价为17000元/平方米，和年前相比每平方米上涨约1000元，预计本月成交价格与本周差不多，以平稳为主，稳中有升。

　　在其他中介机构得到的数据显示，尽管并没有上述的占比如此明显，但年后婚房需求在二手房市场的成交占比也超过了三分之一。

　　“中环外、外环内”，购房需求逐渐外扩

　　在谈及时下婚房市场的购房需求时，不少业内人士表示，二手房市场中对于婚房的购买已经开始从市中心往“中环外、外环内”的区域蔓延，一些外环边缘的房源逐渐升温。考虑到地段、出行条件、配套等因素，很多购房者，特别是婚房的购房者已经开始将目光锁定到中环线以外、外环线以内的区域了。这些地段的房源及其价格、品质都相对适合新婚一族。有数据显示，在二手婚房的成交比例中，一室和小两室的户型相对较多，占比能达到六成，成交面积以80平方米以下为主。

　　后市主线“趋稳”，仍将保持理性状态

　　天津中原北区事业部总经理朱庆江分析，考虑到时下市场的整体情况，预计3月及后市仍将延续2月的态势，保持理性状态。对于后期市场的预期，现在来看仍然是相对乐观的。后期二手房市场的成交速度仍将在快车道上。

　　专家建议

　　要切实考虑需求，六成满意可出手

　　在被记者问及对当前购买二手房作为婚房的购房者有何建议时，朱庆江表示，随着天津房地产市场的逐渐完善，健康的市场环境逐渐形成，购房者在选择二手房时，只要找到大的中介再根据自身的条件选择房源，就能得到相应的保障。朱庆江建议购房者，在选择房源时，摆正心态和做好房源的对比至关重要。首先在心态方面，建议初次购房的购房者不要高估自身的购房需求，以免出现现实房源与自身需求差距过大的情况。在房源的对比上，要切实地考虑到房源没有十全十美的，在选购中，只要能达到自身需求60%以上的房源，就可以考虑出手了。

发布：2007-04-10 15:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]