房地产行业

青岛3、4月二手房房价呈稳中有升趋势

近日，从多家房产中介公司了解到，工作人员均表示今年春节过后二手房交易相对活跃，主要集中在改善性住房和学区房方面，不过，由于信贷政策的紧缩，不少购房者观望情绪渐浓。按照往年的形势，5月初之前这段时间都是二手房交易的高峰期，预计房价将呈现稳中有升的趋势。

年后二手房市场活跃

“今年来购买二手房的市民主要是有改善性需求和学区房需求的。今年青岛（楼盘）有可能进行不动产登记，最近房源数量增加了不少。”一位房产中介工作人员介绍。

在房产中介内，市民王女士告诉记者，他们在市南有一套老房子，但夫妻二人都在崂山区上班，如果在这边买了房子，不仅上下班方便、居住环境不错，并且孩子上学也不愁了。在采访中，像王女士这样有改善性住房需求的市民不少。

青岛链家地产市场研究部殷天逸告诉记者，从链家青岛各门店反映情况看，上周新增客源明显回升，购房热情有所恢复，这主要得益于每年春节后新增需求的恢复，其将为3月成交量回升提供基础条件。

二手房价格稳中有升

日前，国家统计局发布了2014年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示，青岛市各类新建商品住宅价格环比、同比指数全线飘红，二手房价格方面则变化不大。1月青岛二手房价格环比上涨0.2%，涨幅缩小0.3个百分点，同比增长3.8%，涨幅扩大0.1个百分点。二手房中涨价最快的是小户型。90平方米以下二手房同比涨了5.2%，远远高于90~144平方米与144平方米以上二手房，144平方米以上大户型二手房价格同比仅上涨2%。

据记者了解，我市二手房价格一直以来都在上涨，只是涨幅有大有小。以丽海花园为例，这十年来，单价从每平方米3000多元上涨到了18000元。多层楼房由于其稀缺性、公摊小、物业费低等有利条件备受青睐，价格涨幅相对高层来说要大。按照往年的形势，5月初之前这段时间都是二手房交易的高峰期，预计房价将呈现稳中有升的趋势。

房贷收紧给二手房降温

自去年四季度，商业房贷收紧，今年3月10日起，公积金新政实行。同新房相比，二手房受公积金政策影响不明显，但受商业贷款影响更直接。一中介工作人员告诉记者，不少购房者又开始处于观望的状态。如果今年的信贷政策持续一年，那么将对今年的二手房市场产生不小的影响。

尽管当前商业贷款已经额度紧张，利率优惠取消，但是从目前市场反应来看，岛城二手房成交已经开始逐渐恢复。殷天逸表示，从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不会继续收紧，观望的需求仍会陆续入市。在价格较为稳定，客源及带看增多的情况下，3月的市场热度将明显好于2月。殷天逸认为，二手房1月价格环比指数涨幅较上月有所回落，从历史数据来看，青岛二手住宅市场受政策及大环境影响较为明显，和去年下半年相比，当前市场释放能力或会减弱。

发布：2007-04-10 15:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]