北京二手房市场不景气
继2013年首个自住型商品房项目“恒大御景湾”启动申购之后,2月15日,北京第二批两个自住型商品房项目开通网上申购,并再现火爆局面。与此同时,数据显示,春节后北京新建商品住宅供应较为低迷,二手房交易处于“量价齐跌”状态。自住型商品房火爆,楼市寒意渐显的局面缘何出现,对房地产市场产生何种影响?
此次入市的两个项目分别是朝阳区高井星牌地块的“金隅汇星苑”和东坝单店地块的“金隅汇景苑”,共提供5000余套自住房房源,限定均价都为2.2万元/平方米。金隅项目负责人介绍说,2月15日上午10点,网站和手机客户端申请同时打开,申购网站可同时满足1万人在线访问,但开放不久,金隅自住房官网就加载缓慢,瞬时点击量超6万,10点钟后技术人员启动紧急预案,80分钟内使网页恢复流畅。截至当日17时,共有35100人注册,两项目共收到35700份申请,足见申购之火爆。
此次入市的项目地块位置如何?记者在位于北京市朝阳区高井星牌建材厂的“金隅汇星苑”看到,这里邻近地铁6号线,另有快速公交等多条公交线路,交通便利;附近配套设施也较完善,邻近朝北大悦城,以及民航医院、家乐福、卜蜂莲花超市等。记者通过房产中介了解到,周边小区二手房均价最低也在每平方米3万元以上,相较于自住房,价差高达8000元。
参加此次申购的谢女士告诉记者,选择自住房主要因为其价格合理,如金隅两个项目单价均为2.2万元/平方米,买最小的50余平方米户型,总价130万元以内就能拿下,自己承受得起;且目前地块位置多在5环和6环之间,并不算偏远。谢女士表示,此前,她也参加过恒大的申购,在今年五六月份会有摇号结果。如果摇不上号,她宁可先租房,继续排号。
谢女士的“执着”具有代表性。在目前北京的购房大军中,“死盯”自住房的大有人在,直接带来的结果就是,自住房项目一房难求,而二手房交易则陷入“寒冬”。
中原地产首席分析师张大伟认为,总价200万元以内的自住房对北京楼市的影响不可小觑,北京二手房价格自去年12月已连续3月出现微跌,申购自住房导致的市场观望也是其原因之一。尤其金隅两个项目影响较大,具体来说,其一总量多,数千套的总量相当于北京1个月的商品房住宅成交;其二位置好,特别是高井地块,可以说是城市的次中心。张大伟预计,自住房将带动北京房地产市场新一轮的观望情绪。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住型商品房项目的快速落地,使得房价仍将持续上涨的市场预期得到改变,恐慌性出手购房的心态逐渐平复。同时,信贷政策从紧也使一些人群不得不延迟购房计划。
胡景晖同时提醒消费者,自住房价格将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,不会长期“封顶”,将随行就市。此外,北京自住房明确为“共有产权性质”,如何再上市交易还需相关细则落地。因而,消费者需要摒弃“用时间换利差”的心理,认真审视自己的需求,理性购房。
此次入市的两个项目分别是朝阳区高井星牌地块的“金隅汇星苑”和东坝单店地块的“金隅汇景苑”,共提供5000余套自住房房源,限定均价都为2.2万元/平方米。金隅项目负责人介绍说,2月15日上午10点,网站和手机客户端申请同时打开,申购网站可同时满足1万人在线访问,但开放不久,金隅自住房官网就加载缓慢,瞬时点击量超6万,10点钟后技术人员启动紧急预案,80分钟内使网页恢复流畅。截至当日17时,共有35100人注册,两项目共收到35700份申请,足见申购之火爆。
此次入市的项目地块位置如何?记者在位于北京市朝阳区高井星牌建材厂的“金隅汇星苑”看到,这里邻近地铁6号线,另有快速公交等多条公交线路,交通便利;附近配套设施也较完善,邻近朝北大悦城,以及民航医院、家乐福、卜蜂莲花超市等。记者通过房产中介了解到,周边小区二手房均价最低也在每平方米3万元以上,相较于自住房,价差高达8000元。
参加此次申购的谢女士告诉记者,选择自住房主要因为其价格合理,如金隅两个项目单价均为2.2万元/平方米,买最小的50余平方米户型,总价130万元以内就能拿下,自己承受得起;且目前地块位置多在5环和6环之间,并不算偏远。谢女士表示,此前,她也参加过恒大的申购,在今年五六月份会有摇号结果。如果摇不上号,她宁可先租房,继续排号。
谢女士的“执着”具有代表性。在目前北京的购房大军中,“死盯”自住房的大有人在,直接带来的结果就是,自住房项目一房难求,而二手房交易则陷入“寒冬”。
中原地产首席分析师张大伟认为,总价200万元以内的自住房对北京楼市的影响不可小觑,北京二手房价格自去年12月已连续3月出现微跌,申购自住房导致的市场观望也是其原因之一。尤其金隅两个项目影响较大,具体来说,其一总量多,数千套的总量相当于北京1个月的商品房住宅成交;其二位置好,特别是高井地块,可以说是城市的次中心。张大伟预计,自住房将带动北京房地产市场新一轮的观望情绪。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住型商品房项目的快速落地,使得房价仍将持续上涨的市场预期得到改变,恐慌性出手购房的心态逐渐平复。同时,信贷政策从紧也使一些人群不得不延迟购房计划。
胡景晖同时提醒消费者,自住房价格将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,不会长期“封顶”,将随行就市。此外,北京自住房明确为“共有产权性质”,如何再上市交易还需相关细则落地。因而,消费者需要摒弃“用时间换利差”的心理,认真审视自己的需求,理性购房。
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