青岛城阳区2月新房跌出前三，二手市场逐渐复苏

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    城阳2月新房成交645套

    面对青岛房价的攀升，刚需购房者的买房步伐继续“西进北上”，而城阳作为刚需重地，非常受购房者的关注。记者从青岛网上房地产了解到，2014年2月，青岛新建商品房成交6384套，成交面积640053㎡ ，环比下跌37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡ ，比1月份下降了三成多。城阳区新建商品房的成交量为645套，销售面积为60371㎡ ，与去年同期相比增长了五成多，环比下降了七成多。其中，新建商品住房成交461套，成交面积为44864㎡ 。长久以来作为岛城成交先锋的城阳区，此次跌出了岛城各区市销量排行榜的前三甲，李沧区以1102套位居榜首，黄岛区和胶州市各成交951、800套，成为2月份岛城成交榜的第一梯队。

    住宅靠刚需，商业看回报

    从青岛网上房地产的数据显示，城阳2月新房市场住宅和商业分别成交了461套和154套，办公及其他地产也成交了30套。在住宅方面，成交价格主要集中在6000到8000元之间，占总成交的近一半。成交面积方面，以60㎡到90㎡ 、90㎡到120㎡的为主，分别成交了253套、114套。

    据了解，目前城阳的商业地产市场也活跃起来，2月份五洲四海家居城邦签约量就达到了 100套。“因为我们项目定位为综合性的家居建材总部基地，产品从20到100㎡不等，投资者选择的面很广。最低只要10多万元就能买一套商铺。而且我们的销售政策非常优惠，10年包租、10年后以实际房款的1.5倍回收，10 年的投资回报率可达282%，对于有一部分资金，但没有投资渠道的人是非常合适的。”五洲四海家居城邦的销售经理孙晓告诉记者。

    二手房回温快提前复苏

    太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东在接受记者采访时表示，2月城阳的二手房市场相比于新房市场来讲 ，已经迅速回温。“今年2月份我们直营店的成交数量应该有十几套，其中有5套是受到公积金新政策的影响，赶在3月之前成交的。去年2月份我们也就成交了两三套，今年整体成交情况不错，跟市场行情的回暖是分不开的。从2月整体的房源储备量、客户储备量以及实际情况来说，可以说非常好，为3月份的量价回升做好了准备。”

    价格平稳，市场回暖在即

    “目前城阳住宅价格走向稳定，不会有大的下跌，也不会有大的增长。尤其是城阳以刚需楼盘为主，本身价格泡沫不大，而且有刚性需求的支撑，市场会在稳中求进。”赵维栋告诉记者，公园1号·东园预计在3月底、4月初推出134套房源，其他楼盘预计也将在五六月份有所动作，随着刚需楼盘的发力，必将带动市场的全面复苏。

    “现在大部分购房者都比较理性，他们看到政策以及市场的稳定，都会陆续出手。所以，今年的市场走势应该不会差，3月份就会有一次小爆发。”韩学东分析，从目前岛城一手房和二手房的市场比例来说，一手房要远远高于二手房的市场比例，这种局面有可能在今年下半年有所改变，二手房的市场比例将进一步提高。