杭州二手房租赁市场价格略上涨

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      中介春节网上“值班”

　　这个春节，虽然气温异常温暖，但杭州二手房市场却一直保持冰冻。不少中介公司铁将军把门，不仅没有提前开门，还减少了值班人员。

　　“正月里很少有房屋买卖的生意，所以我们也不急着开业，不过网上的房源信息一直保持更新，等到正月初三才开始打电话联系客户。”

　　小杨是个房产新人，加入链家房产当中介业务员还不满一年，由于错过了去年二手房行情最好的3月，他主动申请春节留杭值班。

　　“因为天气不错，还是有十来对客户愿意出来看房。”小杨推荐的是德胜路东新路口的房子，属于下城区繁华地段，再加上房东开价合理，按理说应该能非常快出手，但整个春节假期，依然没有突破零成交。

　　可一等开年，小杨就接到了三个客户的电话，2月7日，他就顺利卖了一套二手房。这让小杨很是兴奋，“说明这个春节没有白浪费。”

　　节后四天成交108套

　　杭州二手房市场，经过这个春节假期的蛰伏，也选择在2月7日复苏，当天成交20套，其中下城区二手房签约量最大，为3套。那之后，杭州二手房的成交量就保持稳定缓慢增长的趋势。

　　2月8日，杭州二手房成交39套。其中上城区二手房签约量最大，为9套。2月9日开始下雪，天气因素导致二手房成交略差，只有19套，其中西湖区独占鳌头，签约量最大，为5套。2月10日，杭州不少道路结冰，但依然不能阻挡二手房的强势，共成交30套。也就是说，春节假期结束仅仅4天，杭州二手房成交量已经达到108套。

　　“春节前因为房贷市场的艰难，杭州二手房市场开始进入蛰伏期。而春节后，随着银行贷款额度的宽松，房贷审批速度、额度审批会步入正常轨道。这也刺激了一些购房者的购买欲望。”快房网房灵灵专家大老哥说，4天卖了108套，虽然看着数字不大，但同比2013年春节假期后，4天才卖了61套的数据，可以说，2014年二手房开门第一炮还是可以的。

　　租房信息猛增租价略有上涨

　　和二手房不同的是，春节期间，网络租房信息一直处于火爆的咨询状态。

　　盛世管家中介业务员小刘表示，每年春节后租房的人以上班族为主，很多人是合同到期准备换房，这些人大多没有时间逛实体店，都通过网络找房源，所以中介公司就算是春节假期，也一直保持通过网络发布房源信息。

　　记者登录杭州各大房地产门户网站以及一些二手商品交易网站发现，网站上的租房信息都是即时更新，除了房地产中介外，还有许多房主独立发布租房信息招徕租客。各种租房信息堪称海量，明显较去年下半年增多。

　　杭州专业租房中介我爱我家及盛世管家表示，租房市场正在回暖，随着元宵节后大量务工人员回流，杭州将迎来房屋租赁高峰，届时租赁市场会供需两旺。

　　不过许多敏感的租房人发现，在询价时，主城区个别地段的房子出租标价比节前涨了200-300元不等。小周的单位在体育场路上，她在体工社区租了一套40平方米左右的房子，月租金是2200元，去年年底房东要涨租金，她就退了房。可是过年后，她一询价，发现同样条件的房子月租金已涨到2400元。“春节前，偶然还能找到2000元一个月的房子，不想过了个年房价涨得这么快。”小周感叹道。

　　不过租客们不用担心，据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，虽然同比前年，2013年全年杭州租赁市场总成交量上涨3.41%，全市平均租金价格为2720元/月，但也正因为2013年杭州租赁市场的租金价格持续上涨，现在的租金水平已接近租客可承受的最高临界点，后续上涨的动力明显不足。特别是随着远郊区县交通日益便利，一部分求租人因收入水平等因素开始往这些区域分流。随着这些区域低租金房源供给量的不断增加，区域内整体租金价格的上涨动力也将减弱。