房地产行业

夫妻变更房屋权归属免契税惹争议

财政部网站公布了签发于去年12月31日的一则新政，在楼市引起极大关注。新政明确规定，“在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。”

根据《契税暂行条例》规定，我国境内转移土地、房屋权属，应当缴纳契税。“转移土地、房屋权属”包括房屋买卖、赠与、交换等行为，其中房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

而根据最新政策，夫妻之间的房屋、土地权属“除名”、“换名”、“加名”等均无需交纳契税。这项新政自发布之日起施行，也就是说，从去年12月31日起已经执行。

据悉，这项政策出台的一个背景是，2011年8月，最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，对父母出钱为子女买房和离婚后分割房产等焦点问题予以回应。其中明确提出，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。

该婚姻法新政出台后，是否在房产证上“加名”，加名会不会征收契税，一度引发社会热议。对此，财政部和国税总局随即于2011年8月出台政策，规定婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。但这一政策虽然明确了“加名”不征收契税，对房产证“除名”、“换名”等要不要征收契税，没有做出规定。此次公布的新政，正是为应对上述问题。

“本来就是一家人的东西，分过来分过去还要缴税实在不科学！这下可好了，不过男人们好像少了个不给老婆加名的理由！”政策公布后，昨日有网友这样表示。还有网友说，“爱他（她），就在房产证上加上他（她）的名字。”

据悉，在两部委政策明朗前，我省其实并未对夫妻间房产和土地权属变更征收过契税，而南京市房产部门表示，夫妻间办理房产证加名、减名、更名的情况并不太多。预计这项政策明确后，办理房产证加名业务和“联合买房”的购房人会增多。

值得指出的是，不少网友也有担忧：假结婚和假离婚潮会不会要来了？比如，在限购背景下，外地人购房受限，而如果与当地人假结婚，则可以对方名义购房后再更名，且无需承担高额的契税成本。从这一点来说，上述政策似乎有漏洞。

发布：2007-04-10 15:21 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]