上海二手房成交量大幅回落 未来或将进一步下滑
5月“新国五条”出台双满月，上海细则落地足月。
尽管“新国五条”沪版细则执行期限未定，但这种“变数”的辐射还是相当的强烈，有很多人均表示担心自己会“中招”而采取静观其变的应对策略。
在这种心理下，二手房的成交量大幅回落。在交易透支、20%个税的预期担心等因素的影响下，4月二手房的交易量出现大幅回落，预计调整幅度会高达60%-70%。买卖双方预期变化等多重压力影响下，未来沪上二手房交易量还会进一步下滑，整个市场也将进入新一轮博弈。
在经历了3月的火爆交易后，购房者开始变得理性，房价高低不再成为入市与否的决定因素。随着政策主导下观望情绪的继续发酵，他们的选房标准更高，考虑入市的周期明显拉长。
由于 “新国五条”沪版细则中20％个税并未明确执行时间，使得目前依然可搭乘政策“加班车”，在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。
在政策和时间的混合效应下，二手房市的场观望气氛明显增强了，带看量、成交量等指标均出现了超过三分之二的下滑，迎来了继7万套之后的最大一次成交退潮。
虽然沪版的“新国五条”实施细则已在3月底正式出台，但其执行期限却迟迟没有落地。对于这种悬而未决”的风险，相比细则刚落地，多数购房者更加坚定了推迟入市的决定。尽管“新国五条”沪版细则执行期限未定，但这种“变数”的辐射还是相当的强烈，有很多人均表示担心自己会“中招”而采取静观其变的应对策略。
在这种心理下，二手房的成交量大幅回落。在交易透支、20%个税的预期担心等因素的影响下，4月二手房的交易量出现大幅回落，预计调整幅度会高达60%-70%。买卖双方预期变化等多重压力影响下，未来沪上二手房交易量还会进一步下滑，整个市场也将进入新一轮博弈。
在经历了3月的火爆交易后，购房者开始变得理性，房价高低不再成为入市与否的决定因素。随着政策主导下观望情绪的继续发酵，他们的选房标准更高，考虑入市的周期明显拉长。
由于 “新国五条”沪版细则中20％个税并未明确执行时间，使得目前依然可搭乘政策“加班车”，在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。
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