西安二手房市场降温 直接影响租赁市场价格下跌
近日西安市房产交易中心大厅内前来办理业务的市民明显比之前少了很多。
今年楼市新政明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。西安房地产信息网研究员表示，由于目前二手房交易5年以内产权二手房征收5.5%的营业税的影响，目前交易的二手房主要以5年以上二手房为主体。
此类二手房从购置到取得产权还有2年时间，市场交易的二手房多为2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交价50万计算，2006年市场原值大致30万元计算，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按差额的20%征税，所得税额度则高达40000元，较原征税额度增加7倍之多。
在此背景下，卖方交易成本的加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，也会导致二手房主购买意向下降。而这一所得税征收细则对多年来饱受楼市调控政策影响的二手房市，无疑更是雪上加霜，由此将带来的二手房市场整体走低、中介运营压力进一步加大。
而二手房市场的降温，也直接影响了房屋租赁市场，上个月我市的房屋租赁价格出现了下跌，有些区域跌幅在30%，这除了传统淡季租赁需求回落外，另一大原因是受调控政策的影响，4月二手房买卖市场格外冷清，部分不着急出售房产的业主越来越倾向于把房屋出租来赚取高额稳定的租金收益，规避房产因空置所带来的损失。
今年楼市新政明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。西安房地产信息网研究员表示，由于目前二手房交易5年以内产权二手房征收5.5%的营业税的影响，目前交易的二手房主要以5年以上二手房为主体。
此类二手房从购置到取得产权还有2年时间，市场交易的二手房多为2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交价50万计算，2006年市场原值大致30万元计算，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按差额的20%征税，所得税额度则高达40000元，较原征税额度增加7倍之多。
在此背景下，卖方交易成本的加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，也会导致二手房主购买意向下降。而这一所得税征收细则对多年来饱受楼市调控政策影响的二手房市，无疑更是雪上加霜，由此将带来的二手房市场整体走低、中介运营压力进一步加大。
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