房地产行业

二手房税费值得关注

“想不到买套45平方米的二手房，税费竟然高达8.4万元。要不是交了定金，真不想买了。”昨日，彭先生为买房的事向记者抱怨。记者发现，不少二手房单价看似划算，因没有办理房产证，后期办证、二手房交易过程产生的税费非常高。

　　彭先生看中的这套房子位于中南路附近，原房主购入总价45万元，双方谈好的成交价是房主净得58.5万元，税费由彭先生出，房子单价明显低于周边新房。他请一位懂行的朋友帮忙计算了一下税费，大吃一惊。

　　原来，这套房子房主已经买了6年，至今未办理房产证。而根据武汉市规定，该套房子办理房产证所需缴纳的税费以合同签订时间为准。该套房购于2007年6月，按当时的标准，房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%;办理房产证还需要缴纳总价2%的维修基金，也就是说，这套房子办理房产证需要45万元×6%，即2.7万元。

　　合同房需要办理完两证后才能进入二手房市场过户交易，由于彭先生是购买二套房，契税按3%征收;并且该套房未满5年，需要缴纳5.8%营业税和1%个税。如此算来，按58.5万元的市场价计算，该套房交易过户时的税费为 58.5万×(3%+5.8%+1%)，即5.73万元。这样算来，彭先生为这套房子要支付的税费是8.43万元。

　　记者发现，在经过3月一波成交高潮后，不少二手房中介都在大力推“免税房”或单价明显低于市场价的房子，但对是否合同房、后期税费有多少，却少有提及。业内人士建议，市民挑选二手房时要先估算好后期税费，才能了解哪些是真正划算的房源。

发布：2007-04-11 14:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]