房地产行业

较于一手房港客更看好二手房市场

深圳一手住宅市场，龙华片区目前炙热，类似于2006年的宝安中心区。片区内的推盘量是历史最高峰，包括水榭春天5期、绿景公馆1866、金亨利都荟首府、汇龙湾等新盘云集，即使是预计推盘量最少的项目，12月的推盘量也至少在200多套。同时随着龙华新区的规划，一手住宅开发档次和规模都是同期在售的深圳楼盘里有吸引力的。但是根据我们的了解，香港客户相对较少在龙华买房，究其原因如下：

　　首先，香港客户目前在新房市场，要么无法购买，要么贷不了款，需要一次性支付。而龙华片区目前的一手住宅主要推出的户型是80～130平方米的两房至四房，深圳客户已经是趋之若鹜，在客户累计阶段，已经远远超出了项目推出数量。因此片区内的新房市场鲜有香港客户染指。二手住宅市场，由于香港客户更认同罗湖、福田和南山，因此龙华暂时还不是他们关注的区域。

　　其次，龙华片区的变化对于深圳人来说有目共睹，但对于香港客户而言，在配套方面还是有待改善。片区内新盘云集，但缺乏成熟的商业项目，以及名校和大型甲级医院。种种在短时期内难以改变，对于即买即住的客户而言是犹豫的主因。再加上价格方面也没有吸引力，区域内一手住宅的价格已经冲上了2.2万元/平方米，二手住宅的房价高低不均，但同样的价格也能在罗湖消费，因此，龙华对于深圳人来说，认同度远远高于香港客户。

　　美联物业全国研究中心认为，客户对住房有不同的消费偏好是好事，可错峰消费。香港客户有特定的消费习惯，因此原特区内二手房市场，对于香港客户的争夺相对更为激烈。

发布：2007-04-11 14:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]