房地产行业

西安4月二手房交易恢复常态 20%个税仍未落地

楼市调控“新国五条”细则中“二手房交易个税按20%征收”政策引发交易量激增，买卖双方都想赶在政策正式实施前办理完成过户等手续。西安本月二手房交易量大幅回落，基本恢复常态，由于个税等细则未落地实施，二手房交易过户仍按旧政策执行。

据市房管局统计，3月西安市二手房受理量创下历史新高，日均受理转移登记申请231件，日接待办事群众达3000人次左右，是新政出台前的4倍左右。

随着3月31日市政府网站的一则通知，明确了“西安版”的房价控制目标，但通知中并未提及“二套房首付提高”、“房产税及个人售房征税20%”等内容。

4月1日，西大街二手房交易市场人流量明显下降，当天二手房转移登记受理量仅为151件，远低于3月的日均231件。近日来二手房过户的受理量大幅回落，日均受理60-70件，此前增加的办理窗口也逐步撤掉，大厅每天的人流量也由上月的万人下降到了2000多人。3月份出现的集中过户现象目前已经得到释放，交易量随之恢复平稳。

对于这一政策，不少市民仍存在疑问。“到底什么时候实施？20%是不是太高了？”从事房地产经纪工作的刘先生则表示，国家从严调控楼市的做法毋庸置疑，20%这样的增幅有点大，建议提高到5%-10%比较合适。

北京、济南等地已按新政策从严征收个税。而西安迟迟没有出台文件，这是否说明二手房交易中“20%个税计征”不会在西安落地？

业内人士认为，20%的个税迟早会落地，但是西安目前不具备征收条件。西安城市在发展变革中遇到的积极因素很多，加之西安楼市以刚需为主的市场状况，需求一直存在，而且每年都持续，即便受到政策抑制，但一有机会就会释放。从这个角度来讲，西安目前的房价控制目标是有利于创造楼市良性发展空间的。

发布：2007-04-11 14:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]