全款买的二手房 房产证五年未过户尝尽苦头

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        5年前，杨科良全款买下房子，但因为房产证一直没有过户，原房东私下做了抵押；如今，抵押到期，法院通知杨科良，他的房子要被拍卖抵债。

        杨科良现在住的房子，129平方米，原房东叫赵江，他们都是诸暨老乡。2007年8月15日，杨科良和赵江签下了协议，约定杨用92万元买下赵的房子，连双方配偶都在协议上签了字。在杨科良提供的收条和银行出账记录上，可以确认2007年杨科良已经把92万元打入赵江账户。现金给了68万，后面两次是通过银行卡打过去的。2007年12月彻底付清92万。

        当年，杨科良一家三口搬进了都市枫林小区，但他一直不安：房款付清了，但房产证一直没过户。后来，杨科良也找过赵江，而赵江也道出了自己的难处：按揭款未付清，所以房屋所有权手续无法办理变更。2009年6月30日，赵江为了让杨科良安心，又写了一个书面承诺：“房屋款已经交付，在2011年2月31日前，将银行按揭款付清，并立即办理房屋所有权证变更给杨科良。”

        2011年很快到了，房产证还没有过户，赵江也失去了联系，杨科良急了。他向下城区人民法院起诉，希望能够强制办理房产证。担心什么来什么，让杨科良万万没有想到的是，自己的房子已经被抵押出去了。“我去房管部门一了解，才知道这房子早在2011年4月已经被赵江做了抵押。”

        杨科良一开始还抱有一些幻想，想和赵江协商处理。但本周，诸暨法院的工作人员上门了，因为赵江还不上借款，要把这房子拍卖，这下杨科良夫妻急了——“来杭州都是白手起家，买一套房子很不容易，现在花了近百万元的房子却不是自己的。”

        目前，杨科良了解到房子已经抵押给了一个名为赵炯的人。赵炯和赵江是同一个村子的，从小到大都比较熟悉，2011年，赵炯把钱借给了赵江，赵江就把房子抵押给了赵炯。现在钱还不上，赵炯就向诸暨法院申请拍卖房子。

        虽然赵江已经无法联系上，但他曾向诸暨法院提交过一个书面的情况说明。赵江承认房子确实已经卖给了杨科良，但因为“要投资黄龙体育中心一个棋牌室，需要100万元左右的资金”，所以他向赵炯开口借钱，而赵炯提出的条件是要用房产作抵押。

        后来，赵江把已经卖给杨科良的房子抵押给了赵炯，并将房产他项权证的名字换成赵炯，以此换来了161万周转资金。“我要还他200万……后来由于经营不善，棋牌房倒闭了，赵炯就起诉我，并要用拍卖房子来威胁我。”赵江写道。

        事情的整个经过在赵江前妻杨女士这里，也得到了证实。房子抵押后，他们就离婚了。对此，杨女士也觉得很对不起杨科良一家。“希望他（赵江）能够早点把借款还了，把房产证过户给人家。”

        律师说要保住房子，关键是证明抵押合同存在恶意侵占。

        做抵押都需要实地查看，赵炯事先知不知道赵江的房子已经卖掉了？是不知道还是装不知道？

        赵江已经白纸黑字说得很清楚，“我和赵炯是从小一起玩大的同学和朋友，……他也来实地考察过，但是他说因为钱不是他一个人的，必须要有东西抵押了才能借我钱，我向他说明了关于都市枫林这套房子的实际情况（2007年的时候转让给了其他人了），赵炯说只要有房产证，然后办理他项权证就没有人能够把房子拿走，到时候钱还清了，把他项权证取消就可以了。”

        对此，赵炯接受记者电话采访时持完全相反的说法，“我认识赵江，但朋友算不上，房子我看过，他当时跟我说是租出去的，如果我知道房子已经卖了，肯定不会做抵押的，现在房子是我的，我有权要求拍卖。”

        能不能保住房子，浙江海浩律师事务所李慧律师认为，关键在于能不能证明赵江和赵炯之间的抵押存在恶意侵权行为，根据合同法，存在恶意侵害第三方或国家利益的时候，可以行使撤销权，抵押合同撤掉后，房子就回来了，杨科良夫妇就可以申请处理自己的债权了。