房地产行业

深圳4月首周二手房日均成交量下落

根据深圳相关数据统计，上周二手住宅成交768套，由于清明假期，上周仅有4日的数据记录，但从日均成交量来看，成交大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。而上周整周的成交量，也远低于3月的日均成交量。

新政实施首周，二手市场大受影响，3月份抢搭政策末班车式的透支效应，在本周开始显现，而一手市场则保持比较稳定的状态。预计未来二手市场将迎来一段平淡期，价格也将随之进入一段盘整期；一手市场的成交量有望进一步提升，价格将保持稳中有升的态势。

　　受政策因素驱动，3月份深圳二手房成交量出现大幅上升，全市过户量为18375套，环比增长378.5%。为深圳二手房历史上月度成交的第二高峰，仅低于2009年12月的2.7万套。也是有史以来“3月”的最高峰。房价在成交量全面上升的带动下，也平稳上升，全市二手房均价20914元/平方米，环比增长3.3%。

　　3月份深圳新房成交量明显上升，全市一手住宅成交3967套，环比增长142%，与2012年3月份相比，也有16%的涨幅。相对来看，政策主要对二手房起作用，而对新房成交的刺激还不明显。

深圳国五条细则存在预留空间，二套房贷视情况而定。3月份，整个楼市都处于等待深圳版国五条细则的落地之中，虽然3月最后一天，深版国五条细则也如期而至，政策走向明朗，个税按原有政策执行，限价重新实施，限购依旧，但是二套房贷仍未确定，一旦提高利率和首付，对改善性需求也是一种打击。

另外，深版国五条细则未提及房产税，是否单独列出也值得后续关注。可以说，政府仍然预留了调控空间，会视市场发展特别是房价的变化而定，仍存在加严调控的可能性。

发布：2007-04-11 14:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]