房地产行业

热议不动产统一登记制度的影响

近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，其中要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。

消息一出，立刻引发舆论高度关注。不动产这个名词，对很多人来说，并不是特别熟悉，它指什么，为什么引起高度关注。

　　不动产，严谨的法律条文是这样规定的：“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物”。如果用大众的语言描述：与百姓关系最为密切的不动产，一个是土地，一个是房产。

不动产登记会对房价有影响吗？如果实施，房价马上会跌。真的如此吗？不动产与房价之间的逻辑关系是什么？

　　“不动产统一登记制度”让人自然而然联想起，住建部此前力推的“住房信息联网制度”。眼下，全国已经有40个重点城市住房信息基本实现联网，今年6月底住建部还将完成500个城市的住房信息联网工作。

　　知情人都知道，住建部力推的“住房信息联网”遭遇过巨大阻力，个中原因不言而喻。由此及彼，统一的不动产登记同样面临重重困难。但是这个制度却如此重要，连地产界红人--SOHO中国董事长潘石屹都发微博说，“如果今年实施房价马上会跌”。潘石屹如此表态不是没有道理的，在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，炒房者势必有迹可循。

　　国务院机构改革和职能转变方案中提及，将房屋登记和土地登记的职能归由一个部门承担。这就意味着，不动产统一登记将改变多头管理的登记方式，执行后，居民登记将一步到位，登记的信息也将更加清晰、统一和权威。

北京中原地产市场研究部总监张大伟直言，不动产统一登记制度的推行，还有利于合理开征房产税。特别是能避免一人在不同城市拥有多套房屋从而避税的情况。

　　最关键的是它预示着房产税的最基本政策的基底形成了，如果有一个不动产登记，也就是说你房产信息可查，有迹可循，这样不仅可以调查到你在一个城市的房产数量，还可以调查到在全国的数量，不仅可以针对不同的拥有房产数量的人区别化的调控，而且对于房产税来说，只有做到不动产的登记，才可以真正的实现房产税。

　　不动产统一登记制度对于普通百姓的影响说微乎其微，毕竟，大部分居民都只有一套房产，无论是否征收房产税，第一套房受到的影响肯定不大。与之形成鲜明对比的是，政策对那些通过不正当手段拥有多套房产的人产生会一定的威慑作用。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]