房地产行业

国五条出台至今抢房潮和过户潮逐渐退去

随着3月底地方细则的“窗口期”越来越近，二手房市场抢房潮和过户潮已逐渐退去，冰冻迹象已初露端倪。市场上积累的需求就那么多，短期内成交了这么多二手房，地方细则出来后估计成交量会很少，中介的日子又难熬了。

前段时间二手房的集中过户使得需求被严重透支，未来一两个月交易肯定会比较冷清。而20%个税新政对二手房市场的影响究竟有多深，还有待地方细则出台后才能判断。

近日上海二手房市场也出现降温迹象。上海永庆房产工作人员表示，虽然二手房交易仍较为活跃，但与前段时间的火爆情形相比，已不可同日而语。国五条细则刚出来那几天，连夜过户、挂牌后就抢房很明显，但现在买家产生观望情绪，交易量也开始下降。

显然，在经历了抢房潮之后，二手房市场出现了退潮现象，这首先反映在新增客源不增反降。链家地产数据显示，今年3月第二周，北京二手房新增客源量环比下降31.6%，恢复到1月的正常市场水平，新增房源环比缩水25.4%。业内人士预测，地方细则颁布后，二手房市场将正式进入冰冻期。因20%个税导致市场陷入僵局，实际上早有先例。

杭州曾在2004年初强征二手房差额20%个税，但当年9月被政府低调叫停。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者，在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。政策实施前后，简直是冰火两重天。杭州当地房产人士透露，当时杭州共有600多家中介公司，在2004年实施个税政策8个月的时间里，平均每周都会有两家中介公司歇业。

20%个税政策还有另一个效应是促使买家涌向新房市场，待地方细则出台后，二手房交易将更加惨淡。对于即将出台的地方细则给中介行业带来的冲击，中介人员早有心理准备。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

国五条出台至今 抢房潮和过户潮逐渐退去

国五条出台至今抢房潮和过户潮逐渐退去