房地产行业

二手房估价差别大

最近，被“二手房将要增收20%税”消息弄得很是紧张的市民张女士决定把手中一套位于兴隆西巷的二手房卖掉，因为要上班，自己并没有太多的时间带人看房，她只好委托中介机构代办。然而，从来没有卖过房子的她却发蒙了：“自己的这套房现在究竟值多少钱呢？出售价挂牌多少才合适呢？带着疑问，张女士打算在向中介咨询前，自己先在网上探探路。

　　“其实这个过程并不复杂，只需要登录相关网站的二手房评估页面，输入二手房的相关数据信息就可查到网站给出的评价结果。”张女士向记者介绍道。然而，当她分别在几家不同的房地产在线评估网上输入信息后，得到的评估结果却令她哭笑不得：“这三家网站分别给出了43.5万、51.7万和39万的报价，怎么同一套房子的报价差别会这么大呢？这些可都是号称最专业权威的网上评估机构啊。”

　　随后，张女士来到位于护国路口的小十字房地产大厦的三家中介公司进行估价，得到的不同价格同样让她咋舌，“同一套房子的价差居然差十多万，到底该信谁的呢？”买家可能觉得卖家在故意提高价格。

　　中介评估靠“比较估计”

　　据观山湖区金元街一知名连锁房屋中介公司市场部的销售员赵刚介绍，目前，市场中各类房价评估系统基本上采用的都是“比较法”计算模型，即将购房者想出售的房源与类似的相同条件的房源进行比较。

　　“在二手房成交价普遍都会低于报价的前提下，很多网站包括中介机构最初时给出的价格都会略高许多。一是对于购房者而言，都希望能找到物美价廉的房源，如果报价过高甚至离谱，也无法勾起买房者的兴趣；对卖房者来说，都希望能卖出个好价钱，在考虑到大宗商品之间的压价空间较大的前提下，所以大多数卖房者都希望能尽可能高估价。所以这对我们中介来说，如何去对房源做更加贴近买卖双方之间能承受的价格就显得尤为重要。另一方面，中介公司的评估系统也无法全面系统地掌握全市各地区的二手房交易数据，只能依靠个案“找补”，所以才会出现评估价格报价不一的现象。”赵刚对记者介绍道。

　　有中介人员表示，尽管以后差额有可能被征税20%，但报高价对卖家仍然有利。比如卖家房子原价30万元，准备卖45万元，听说可能高征税后，提高报价为50万元，即使征税20%，仍然获利16万元，高于按45万元卖房的收益。如果出现“阴阳合同”等，卖家的收益就更大了。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]